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美聯:山頂南區交投或升15%

文匯報  2014-07-03  #講談樓市
香港文匯報訊(記者 陳楚倩)豪宅需求越趨殷切,下半年山頂南區更有多個豪宅新盤陸續推出。美聯物業看好山頂南區傳統頂級豪宅樓價,料超級豪宅呎價勢攀新高,下半年南區億元成交勢增,二手成交量可望因一手豪宅帶動而升10至15%。

美聯高級區域營業董事羅文駒表示,今年6月30日,山頂南區合共錄得53宗成交,而2013年上半年及下半年分別錄得55宗及50宗,反映區內交投保持平穩,但較2012年上半年所錄得的109宗有頗大距離。至今成交金額方面,山頂南區上半年成交總額41.1億元,較2013年上半年的48.4億及下半年的56.7億元低15%及28%。

洋房呎價逾10萬

資料顯示,在今年上半年錄得的山頂南區洋房中,扣除內部轉讓個案,最高成交額的3宗成交分別來自白加道28號、淺水灣道74號及南灣道16A號,分別錄得6.9億元、3.5億元及2.45億元。當中,白加道28號創出期內最貴實用呎價紀錄,有洋房以每呎100,774元易手。至於分層戶成交中,3宗最貴成交來自為淺水灣道37號、曉穎花園及南灣道57號,金額為9,050萬元、8,000萬及7,650萬元。至於呎價方面,淺水灣道37號錄得一宗實用呎價41,937元交易,為分層戶之最。

美聯物業首席助理聯席董事方富義引用差估署資料指,去年各區洋房總存量只有18,156個,當中港島區佔約2,510個,比率只為13.8%,其餘約83%均位於新界區,數字反映港島洋房供應緊絀。

羅文駒認為,隨着豪宅需求越趨殷切,山頂南區的傳統頂級豪宅下半年樓價表現仍然看俏,超級豪宅呎價勢攀新高,加上多個新盤有機會在下半年推售,預期億元成交勢增。他預計,山頂南區下半年二手成交量可望因一手豪宅帶動而上升10%至15%。

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