美緩加息 二手頻現反價成交

香港文匯報訊（記者 吳靜儀）美國聯儲局決定維持利率不變，刺激睇樓氣氛。部分業主見勢調高叫價，亦不怕與一手新盤比較；買家怕遲買更貴，紛紛加快入市步伐。二手樓頻現反價，或以今年高位成交個案，其中薄扶林置富花園一個588方呎的三房戶以今年新高價售出。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國宣佈不加息，符合市場預期，香港將維持低息環境，對樓市有正面影響，刺激睇樓氣氛。業主及買家對消息即時作出反應，部分業主見勢調高叫價，亦不怕與一手新盤比較；買家見樓價升至今年高位，怕遲買更貴，紛紛加快入市步伐。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，美國議息後利率不變，加息預期進一步推遲，故在低息環境持續下，誘發更多購買力釋放，資金投向實物資產保值。加上一手盤熱銷，部分向隅客亦四出在二手市場尋寶，入市決定明顯加快。

置富花園實呎12721今年新高

世紀21南區物業陳炳強表示，薄扶林置富花園13座富昇苑高層C室獲區內換樓客以748萬元承接，實用呎價12,721元，創該屋苑同類單位今年新高。單位實用588方呎，三房享遠海景。原業主2005年以277萬元購入，現獲利471萬元，單位升值1.7倍。

世紀21北山地產嚴智贇表示，北角寶馬臺中層T室獲區內用家以998萬元承接，單位實用面積728方呎，3房間隔，向南望山景，實用呎價13,709元，重返一年高位。據悉，原業主於1994年10月以400萬元購入單位，持貨22年至今將物業沽售，賬面獲利598萬元離場，物業期內升值約1.5倍。

昌運中心2房戶反價30萬獲承接

中原地產柯勇表示，將軍澳中心12座高層G室，最初開價820萬元，本月初曾反價至840萬元，最終以828萬元成交，實用呎價12,778元。該業主於2012年12月以650萬元買入，單位實用面積648方呎，採三房套房間隔，享開揚市景及山景。

中原地產黃達雄表示，大埔昌運中心3座低層B室於7月放盤時叫價約380萬元，8月初加價至390萬元，8月底再反價至410萬元，最終以410萬元易手，實用面積呎價12,094元，略高於市價約2.5%。單位實用339方呎，兩房間隔。業主2010年2月以160萬元購入單位，持貨約6年獲利250萬元離場，升值約156%。黃達雄指，新買家為用家，見此單位間隔合用，附企理裝修，屋苑放盤亦不多，即決定把握機會承接單位作自住用途。