羅素街舖租首季狂升34%

一太：日地震來港遊客增 年底一線舖租金料升15%

　香港文匯報訊（記者 周穎）零售業表現暢旺，令本港一線舖位租金受惠。第一太平戴維斯指出，今年首季整體零售租金升幅達6.1%，銅鑼灣升幅9.1%，當中羅素街的一線商舖租金於今年首季較去年同期上升34%。該行預期，至今年底前九個月，本港一線舖位租金升值10%至15%。當中，估計尖沙咀廣東道以續三年租約計，商戶將會面臨業主加租金逾50%。

　第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民昨日於記者會時表示，今年首季整體零售租金升幅達6.1%，當中銅鑼灣升幅9.1%，尖沙咀升幅為5.4%。他預期，至今年底前九個月，本港一線舖位租金升值10%至15%。當中，尖沙咀及銅鑼灣仍是市場焦點。

日著名食肆來港大展拳腳

　他認為，日本地震事件，暫時未見對香港零售業有影響，估計反而會有更多遊客到香港消費。市場消息指，有2間日本大型食肆，近期進駐香港租舖，其中一間為日本上市公司，計劃斥資逾5,000萬元，擴充超過10間分店，最近已經承租7間商舖。而另一間食肆亦已經租4間商舖。

　第一太平戴維斯商舖租賃主管黎達志指出，隨著禮頓中心及希慎道壹號現正進行大規模的維修及更新，以及易名為希慎廣場的前興利中心，將為區內帶來嶄新面貌，加上不少國際性品牌垂青銅鑼灣區，估計銅鑼灣將會成為2011及2012年零售業的焦點。

羅素街租金全球第三高

　他認為，自2003年起，羅素街地舖 （時代廣場的西面）的租金一直是銅鑼灣最高的指標，亦將繼續成為最受歡迎的地標。由於羅素街地舖的業主不多，業務及租戶群將維持現時的高水平。羅素街的一線商舖租金於今年首季比往年同季上升34%。當大部分租戶於年底約滿時，相信租金仍有上升空間。而這個一向備受租戶愛戴的區域將有不少收購項目而商舖的數目變得更緊絀；有見及此，羅素街東面的位置，即利園道及波斯富街之間亦迅即成為租戶新注入點。

　事實上，羅素街是頂級名牌鐘錶集團必爭之地，當中全球第三最貴租金及售價店舖均在此地誕生。資料顯示，銅鑼灣羅素街58號地舖被LVMH集團旗下鐘錶店以月租140萬元預租，呎租2,800元，貴絕全港。

廣東道商舖續約料加租5成

　另外，黎達志又指出，尖沙咀廣東道的「金地域」仍會是今年最受零售業及旅客歡迎的地點。以續三年租約計，商戶相信會面臨業主加租金逾50%，而某些零售商可能將運作模式重新定位，搬遷到二線商舖或大型商場。現時，珠寶手錶及國際奢侈品牌大都租用一線商舖，因它們享有較高的利潤及能力支付高企的租金。

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