置業錦囊：商廈買賣憶英資

國森地產集團董事 許畯森

不知大家是否記得，長和副主席李澤鉅曾經表明，除長江中心外，沒有任何物業是不能賣的，結果不出幾天後，市場就傳出工銀以348億元洽購長江持有的中環中心75%業權。最近恒基剛落實以43.68億出售上環德輔道中188號金龍中心商廈，呎價約2.8萬元，連同早前光大控股以100億元向爪哇購入灣仔大新金融中心全幢，以及恒大地產去年底以125億元向華置購入旗下灣仔美國萬通大廈，就這一年多，港資企業大手沽出貴重物業。另一邊廂，承貨者則清一色為內地財團，到底是內地財團財大氣粗高價購入物業做了水魚，還是我們香港發展商看錯市沽錯貨？筆者對以上現象也未有答案，但看到這些成交卻令我想起一段往事。

置地政治壓力要錢不要貨

二次世界大戰前，當時英資在香港經營生意，他們在港九擁有大量土地物業，如怡和洋行，就擁有中環金融商廈及銅鑼灣大批土地；太古洋行則擁有鰂魚涌至西灣河的太古船塢、太古糖廠及英皇道以南的土地儲備；黃埔船塢公司擁有紅磡黃埔船塢、香港仔船塢及附近大片土地；九龍倉則擁有尖沙咀海旁連片的貨櫃碼頭。而當時，怡和子公司置地則為香港最大的地產公司。

其後因政治壓力，怡和遷冊、然後逐步淡出香港，子公司置地亦跟隨母公司怡和在物業市場轉趨消極，並逐步把具標誌性的非核心物業出售。例如在1987年，置地將銅鑼灣皇室大廈和灣仔夏慇大厦兩幢寫字樓以23.8億元價格售予華人置業，又將價值13.5億元的一批土地儲備賣給新鴻基地產。在1988年，置地將半山區的地利根德閣豪宅出售給澳洲奔達集團，套現20多億元。於1990年，又將銅鑼灣世界貿易中心出售予新鴻基地產，作價17億元。1991年，置地又向新地出售4項商場物業，並向華人置業出售怡東商場、新港中心商場及海運大廈。到了1992年，置地更將建成不久的中區核心物業皇后大道中九號以38億元出售給中資財團。置地在幾年間已幾乎將中區以外物業全部售罄，套現金額超過130億元。

回到今天的香港，當我們回顧當時怡和及置地的策略，到底他們是對是錯？看看今天的香港，香港發展商又是否步當時怡和及置地後塵？有關答案，筆者相信讀書們心中會自有一番見解。宋代風水師賴布衣曾經尋穴至香港，並斷定香港是福地中之福地，是中國五大奇穴之一，此地必生金蛋。讀過怡和置地的往事後，你們又是否對香港物業繼續充滿信心？