2025-06-17 Squarefoot 編輯部
中原地產 - 麥偉成經理表示，近期交投氣氛明顯升溫，粉嶺上水區6月暫錄約25宗二手成交，與上月同期相若，粉嶺萬豪居最新錄本月首宗成交，單位為雙號屋，單位建築面積3141平方呎，實用面積2148平方呎，開價約$1900萬，議價後以$1750萬沽出，實用面積平均呎價$8147。
中原麥偉成指，新買家為外區客，見單位少有放盤，間隔合用，價錢亦吸引，即購入單位自住。據了解，原業主於2006年以約$638萬購入單位，持貨約19年，是次轉手賬面獲利約$1112萬離場，期內升值約174%。
香港置業 - 葵青珀麗灣分行經理曾金強表示，該行近期促成珀麗灣一宗特色戶租務成交。單位為3房套連工人房間隔，連平台及天台，新租客以約$4.6萬承租，實用呎租約$47，創同類型新高。
該單位位於珀麗灣3期19座頂層H室，實用面積約982平方呎，間隔為3房套連工人房，向東南望青馬橋及港島全海景。據曾金強表示，業主原以$4.6萬放租，最終獲一名外籍租客承租，成交呎租約$47，創同類型單位新高紀錄。據悉，新租客為跨國公司高層，首次參觀單位便被吸引，認為該單位寬敞，內籠新淨企理，並附設大平台及天台，享有開揚海景及四正間隔，於參觀當日即時決定與業主商議租賃條件並成功承租。
資料顯示，該單位業主於2010年5月以約$913萬購入，若以現時租金計算，租金回報約6厘。
香港置業 - 東區嘉亨灣分行經理朱永健表示，樓市交投活躍，買家入市步伐加快。該行近日促成永興大樓本月首宗買賣成交，外區買家以$340萬購入一個2房戶，實用呎價約$8,629，屬市價成交。
售出的單位位於永興大樓極高層，實用面積約394平方呎，屬2房間隔，向東北望市景。據朱永健透露，原業主最初以約$398萬放盤，歷時約2個月吸引外區買家洽詢，經雙方議價後以$340萬成交，實用呎價約$8,629。代理表示，新買家為首置客，對該單位的企理裝潢及交通便利性感到滿意，參觀一次後便決定入市。
資料顯示，原業主於2016年6月以約$363.8萬購入上述單位。是次易手帳面虧損約$23.8萬，反映近期二手樓市價格仍處調整階段。
中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山新港城H座中層02室，單位實用面積338平方呎，建築面積464平方呎，2房間隔，叫價約$515萬，議價後以$508萬易手，實用面積平均呎價約$15,030。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑位置方便，單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2022年以$668萬購入單位，持貨約3年，是次易手賬面蝕約$160萬離場，單位期內貶值24%。
美聯物業-陳鋒董事表示，成交單位為元朗采葉庭11座極低層，實用面積509平方呎，採2房設計。據悉，單位以$498萬放盤後吸引用家承租，雙方經議價後以$460萬成交，實用面積平均呎價約$9,037。
資料顯示，原業主於2001年以$154.6萬購入單位，持貨24年，帳面獲利約$305.4萬，單位期內升值近2倍。
美聯物業 - 張國成董事表示，隨著本港拆息回落，買家入市成本減少，加上現時租金持續上漲，吸引投資客入市。元朗世宙本月暫錄6宗買賣成交，包括該行最新促成的元朗世宙一宗實用面積431平方呎的單位，成交價為$555萬。
張國成表示，成交單位為元朗世宙2座中層E室，實用面積431平方呎，採2房設計。據悉，原業主以$560萬放盤，經多次議價後，由投資客以$555萬承接單位，實用呎價約$12,877。
資料顯示，原業主於2015年以$517.7萬購入上述單位，是次易手，帳面獲利約$37.3萬。
延伸閱讀: 元朗
祥益地產 - 黃文樂經理表示，日前屯門居屋兆邦苑錄得一宗區內分支家庭的買賣成交個案。
黃氏稱，上述所錄成交單位為中層12室，實用面積443平方呎，兩房一廳。原業主放盤不足半個月便獲區內分支家庭垂青。新買家為準父母，因即將迎接新生命，認為現時居住單位空間不足，遂物色鄰近屋苑以方便照應。該單位方向佳，客廳及房間均擁有開揚翠綠山景，加上原業主調整價格，減價$20萬，買家最終以$300萬（自由市場價）購入單位作自住之用，實用呎價約為$6,772。
中原地產 - 龐耀昌董事 表示，拆息持續回落，近期整體交投暢旺，大圍名城本月暫錄約7宗成交，屋苑最新錄得第3期盛世1座中層SA室成交，單位建築面積912平方呎，實用面積688平方呎，設3房連套房間隔。單位原開價約$1150萬，經議價後以$1038萬獲承接，實用呎價約為$15,087。
據了解，新買家為同區換樓客，因屋苑位置便利、環境舒適，加上拆息下調，遂決定加快入市，購入單位作自用。原業主於2012年以約$709萬購入單位，持貨約13年，現易手賬面獲利約$329萬，單位期內升值約46.4%。
中原地產 - 黃達雄經理表示，踏入6月份，租賃市場漸趨活躍，大埔新達廣場最新錄得1座中層F室租賃成交，單位建築面積599平方呎，實用面積489平方呎，採2房間隔。單位早前叫租約$19000，議價後以$17800租出，實用呎租約為$36.4。
據了解，新租客為外區家庭客，因屋苑交通便利，並為方便女兒於區內上學，遂決定租入單位自住。業主則於2013年以$424萬購入單位，是次租出可享約5厘租金回報。
美聯物業-黃麗貞經理表示，成交單位為將軍澳藍塘傲8座中層F室，單位實用面積約406平方呎，屬1房間隔，區外首置客以$572萬承接單位，實用面積平均呎價約$14,089，屬市價成交。
黃麗貞指，上述成交單位最初叫價$645萬，放盤約半年，近期接獲洽詢。買家心儀單位全屋原裝，保養得宜，坐擁開揚海景，故睇樓後兩日內便決定入市，議價後獲減價$73萬成交，減幅約11%。原業主於2017年4月以約$653萬購入上述物業，持貨約8年，是次轉手帳面虧蝕約$81萬，或約12.4%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
| 放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
|---|---|---|
| 售盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:90日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |
| 租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |