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租金牛市奇葩|裝修公司老闆出奇招倒貼30萬 低市價4成租康樂園洋房 呎租平過大西北居屋

Squarefoot 編輯部  2025-04-03  726 #講談樓市

隨著2025年伊始,本港住宅租金迅速回升,短短三個月內已錄得20宗破頂成交,令筍盤數量減少,租客紛紛尋找更經濟的租屋選擇。其中,大埔康樂園第16街單號屋洋房,實用面積2,121平方呎,近日以每月3.5萬元租出,呎租僅16.5元,比市價低44.6%,甚至低於「大西北」居屋。

該洋房的新租客為一家裝修公司的老闆,他不惜投入30萬元進行單位翻新,並以低於市價的租金成功搶租單位,成為租金牛市中的逆市奇葩。

代理透露,該洋房業主於1998年以288萬元購入物業,至今一直保持原裝裝修,後因變為遺產物業,遺產管理人「懶得打理」,並將單位以3300萬元放售,後減價至3000萬元,惟2023年9月放盤至今,一直未能售出,適逢上述裝修公司老闆有意租住康樂園單位,並提出願意承擔該裝修工程費用,但條件是租金吸引,最終雙方達成交易,以月租3.5萬元簽下3年租約。

若以3年期租約計算,租金共126萬元,連30萬裝修費,共156萬元,每月租金約4.33萬元,呎租僅20.4元,比同屋苑近月平均呎租低31.5%。

翻查3月其他地區的租務成交,天水圍天愛苑愛潮閣A座低層6室,實用面積438平方呎,以每月10,000元租出,呎租23元;屯門置樂花園1座高層 G室,實用面積511平方呎,以每月10,800元租出,呎租21元;可見前述的康樂園洋房呎租比「大西北」居屋更低。

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