私樓買不起居屋價瘋狂 上車客焗搶公屋

上水太平邨「破頂」 連補價280萬沽

　次出招後，樓市的必然反應，樓價指數由推出雙倍印花稅後的3月中高位下調約4%，連番辣招對小市民上車夢幫助不大。有實際住屋需求的用家不能無了期等下去，即使無需補地價的居二市場單位亦水漲船高，上車客仍焗搶。上水公屋太平邨日前現新高成交，實呎494中層戶連補地價280萬元成交，實呎價5,668元，均創太平邨歷史新高。此外，居屋免補價今起可申請購買證明，市場擔心再度扯高細價盤樓價，全城勢掀搶細價盤潮，上車客更難圓夢。

　近年私宅樓價急升，無需補地價買賣的居二市場單位價格亦水漲船高，加上政府於去年中宣布推出免補地價購買綠表居屋單位後，樓價漲幅更火上加油，不少基層市民因預算所限未能上車。在私樓買不起，居屋也買不起的情況下，有用家焗搶公屋。金龍地產董事馮宇成表示，上水太平邨A座中層10號室，建築面積685方呎，實用面積494方呎，日前連補地價以280萬元售出，實用呎價5,668元，刷新農曆新年前的新高成交，當時的該成交實用呎價5,630元，成交價201萬元。是次的成交量價及實呎價齊創太平邨的歷史新高。

居屋白表免補價今殺到

　馮宇成續指，今次交易買家為已早前移居內地的香港居民，現回流香港，購入單位自住。據了解，原業主於2003年一手向政府以18萬元買入，持貨10年，雖難以估算補地價金額，但估計單位升值約10倍。

　事實上，現時市場上連帶居屋價格亦於高位橫行，加上合資格免補地價購買二手居屋的市民，今日起可向房屋署申請購買證明。不少綠表合資格人士擔心遲入市盤源競爭加大，紛紛加快入市，刺激近期居二市場成交增加。其中葵涌葵俊苑A座高層8室，建築面積515方呎，實用面積401方呎，於居二市場以250萬元成交，建築呎價4,854元，實用呎價6,234元。原業主於2010年8月以綠表市場價134萬元購入單位，持貨近3年，帳面盈利116萬元，單位升值87%。

首4月居二交投僅364宗

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，居屋價格之高，令今年首4個月居二市場買賣疏落。根據房委會及房屋署最新數據，今年首4個月全港僅錄364宗居二市場買賣成交，涉及金額約10.32億元，較去年同期的572宗及約12.22億元分別大減36%及16%。

　按物業價格分類，細價物業買賣表現最為失色。價值200萬元以下的居二市場，今年首4個月買賣成交只得64宗，較去年同期的276宗大減77%。同期成交總值亦銳減74%至約1.1億元。此外，價值200萬至300萬元之間的物業買賣成交量值，亦同時減少35%，分別至147宗及3.64億元。

　周滿傑指，首批2,500個白表尚未湧出居二市場，樓價已被率先炒起，若然連同應有的補價計算，樓價有可能貴過私樓，加上居屋按揭期較短，就算月入4萬元的申請家庭亦難以上車，相信是次購買力未必能全數釋放至居二市場。

富榮賣592萬 本月最貴

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，5月份暫時錄得4宗價值逾500萬元的二手居屋買賣登記。其中大角咀富榮花園1座高層H室單位，成交價錄592萬元居首，其次是大圍嘉徑苑嘉愛閣（A座）中層1室單位，成交價錄524.8萬元。

近期部分公屋及居屋成交

　上水公屋

　太平邨A座中層10室

　成交價：280萬元(連補地價)

　實用呎價：5,668元

　實用呎價及成交價同創歷史新高

　葵涌居屋

　葵俊苑A座高層8室

　成交價：250萬元(居二市場)

　實用呎價：6,234元

　持貨3年升值87%

　慈雲山居屋

　慈愛苑G座中層3室

　成交價：280萬元(居二市場)

　實用呎價：5,534元

　持貨13年升值1.26倍

　新蒲崗居屋

　采頤花園10座中層K室

　成交價：328萬元(居二市場)

　實用呎價：7,257元

　持貨13年升值1.86倍