私宅轉手平均賺六成

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）在二手業主惜貨下，買家需不斷追價買樓，業主往往大賺離場。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，9月每宗私宅轉手個案平均賺幅高達59.1%，按月升3%，連續2個月創新高記錄。

　綜合土地註冊處資料所得，9月全港共錄3,678宗二手私宅獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的私宅成交比率達99.3%，數值與8月份的99.3%看齊。

　樓市旺勢持續，期內全港共錄246宗價值1,000萬元或以上二手買賣登記，當中244宗獲利離場，比率99.2%，較8月的96.3%急增2.9%。至於價值介乎300萬至500萬元的中價物業轉手獲利比率則高達99.6%。

兩成個案獲利逾倍

　此外，業主沽樓利潤亦見持續攀升。當中沽樓獲利1倍或以上個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由8月的18.2%，按月上升1.9%至20.1%。

　周滿傑預期，10月私宅業主沽樓獲利比率有望首次出現百分百局面外，而且每宗轉手個案的平均賺幅亦有機會急步跳升至逾60%水平，繼續刷新紀錄。

莊苑錄3房1080萬新高

　事實上，港島及新界屋苑續現新高成交個案。中原豪宅STATELYHOME陳家鴻表示，天后莊苑高層A室，單位面積844方呎，擁三房套房間隔，連車位以1080萬元易手，折合呎價12,796元，創物業同類單位造價新高。

　新買家為同區換樓客，見上址旺中帶靜，即睇即買自住。原業主則於1998年以635萬元購入單位，轉手獲利445萬元，單位升值7成。

漁暉苑SSD盤賺百萬

　中原地產周世康表示，自政府公佈將推行新居屋措施後，港島居屋市場備受買家追捧，香港仔漁暉苑D座中層4室，面積502方呎，兩房間隔，新近更以白表價360萬元易手，折合呎價7,171元，創同類單位造價新高。原業主於SSD生效後以200萬元入市，轉售賬面獲利160萬元，若扣除稅款及其他使費，預計獲利逾100萬元。

景田苑呎價迫六千

　新界區方面，中原地產黃裔材表示，大圍居屋景田苑最新錄得E座高層06室成交，面積565方呎，以自由市場價328萬元易手，每呎平均造價5,805元，創同類型單位新高價。據了解，單位買家為用家，見單位少有放盤，附有企理裝修，即購入單位作自住之用。

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