私宅落成目標恐落空 7月零落成量 今年首7月史上新低

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）早年政府推行勾地制度，忽略長遠供應，負面影響浮現。屋宇署昨日公布7月私人住宅落成量為「零」，屬20年來第2次，對上一次「零落成」要追溯至3年前。由於落成量極少，今年首7個月只得1,485伙，較去年同期2,428伙大跌39%，創史上同期新低，更只佔政府全年預測落成13,551伙的11%，遠遠偏離進度。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府近年積極增加土地供應，但早年推行勾地制度時，實質賣地數量較少，加上政府運用需求管理手法抑壓樓市，樓價後向不明，發展商放慢項目發展步伐，令上半年的落成量處於極低水平。

完成政府預測量11%

　屋宇署昨公布7月資料月報，期內未有私人住宅項目獲發物業落成入伙紙，為近20年有紀錄以來第2次錄得「零落成」的月份。歷史上首次出現「零落成」的月份，為2010年5月。統計今年首7個月數字，累積落成量只有1,485伙，創史上同期的新低，有關數字更只佔政府全年預測落成量13,551伙的11%，估計今年達標的可能性較低。

　周滿傑認為，受累客觀因素限制，包括圖則審批、環評報告、樓市動盪、建築成本飆升、建築工人短缺等等，均令落成量增長緩慢，顯示出整體私宅項目的建築進度未能跟上需求。由於新增供應有限，周氏指，除非美國提早「抽水」，引發加息並加重樓價下跌的壓力，否則今年住宅價格仍可在高位企穩。

動工量按月減少64%

　至於私宅動工量，7月只有3個項目約686伙(未計畢拉山徑50號項目的加建部分)，較6月的1,907伙(撇除土瓜灣浙江街18號項目的重複個案)減少64.03%，相信與發展商減慢動工速度有關。而今年首7個月動工量為6,443伙，相比去年同期的9,829伙減少34%。

　3個動工項目分別為元朗沙埔(地盤IV-第1A期)、沙埔(地盤I-第1期)及跑馬地桂芳街1至10號項目，單位總數分別為362伙、168伙及156伙。周滿傑指，政府增推供應，理論上動工量應上升，但建築材料價格及工資近年持續上漲，加上樓市後向不明，部分私宅項目開始延遲動工，估計今年動工量或有可能出現「負增長」。

　另外，屋宇署7月批出13份建築圖則，包括南豐去年以60億元投得的壽臣山深水灣徑8-12號，准於1層地庫之上，興建1幢17層高分層住宅及3幢4層高洋房(連康樂設施)，住宅樓面24.84萬方呎；大昌地產去年以16.68億元購入的淺水灣道110號旁土地，每呎地價39,673元，史上呎價第二貴地王，亦准建8幢4至5層高豪宅(連康樂設施)，住宅樓面共4.055萬方呎。

西九戲曲中心圖則批出

　西九文化區戲曲中心亦批出建築圖則，可建1幢13層商業物業，建於2層地庫之上，總樓面約32.17萬方呎。億京集團於2011年以8.28億元投得的沙田石門商貿用地，亦批准在1層地庫上，興建1幢25層商業物業，總樓面43.04萬方呎。理想集團旗下紅磡寶其利街179及181號，獲批建1幢18層高酒店，總樓面1.4萬方呎。

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