看好時機 恒隆主力北上吸地

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）恒隆集團（0010）主席陳啟宗昨日指出，港府樓市調控措施已見成效，價樓逐步回落，相信政府可決定撤招時機。他又指，集團目前零負債及資金充裕，由於在港買地仍面對較多競爭，未來將主力從內地吸納地皮，又指暫時未有分拆內地業務上市的計劃。

恒隆昨舉行股東會後，主席陳啟宗表示，政府連番推出的調控措施已見奏效，本港樓價回落屬預期之中。但被問到撤招時機，他相信政府政策方向正確，故交由政府決定。

政府過往不賣地多時，近年才恢復積極賣地政策，樓價逐步回落屬意料中事，惟調整幅度難以預料。他指出，由於現時許多香港地產發展商均擁有充裕的手頭資金，買地競爭十分激烈，故認為現時並非在港買地的好時機。

內地租金收入急增五成

相比香港，陳啟宗認為於內地買地發展的機遇較好。過去數年公司位於內地物業的租金收入急增五成，由過往約34億元大幅增至68億元。他預期未來租金收入將會繼續增長，旗下多個商場項目亦將於內地各城市陸續開業。不過，他又說，內地幅員遼闊，未來會繼續着眼一、二線城市發展，暫未考慮三、四線城市。

陳啟宗說，該公司去年初乘內地樓市較差，於武漢以低價購入一幅面積較大的地皮，及至半年後該市同類地皮則以雙倍價錢成交。他又指，現時內地樓市維持回落趨勢，一線城市樓市回落逾10%，三、四線城市則更嚴重，內房企業財務上會較為審慎，傾向不會競爭買地，故成為該集團買地良機。

該公司在內地發展房地產業務，在上海以外地區，已擁約900億港元的在建物業，認為內地房地產仍有很大的發展空間，尤其是高級購物中心。他指出，公司於內地已有的物業會繼續發展，過去五年於內地每年完成約5至8個項目，項目規模等同於1座紐約帝國大廈。

集團擬續回購恒隆地產

對於融資狀況，陳氏說現時旗下恒隆地產（0101）股價處於較低水平，恒隆集團不會進行股本融資，但會繼續回購恒隆地產股份，主要不希望恆隆地產的股本縮小，至於回購規模需視乎公司的股價及資金狀況。陳啟宗認為，恒隆地產的股本規模需要維持甚至擴大，以便在內地繼續發展。 陳氏又指，公司過去曾發七年期債券，規模約5億美元，息率較市場為低，不足4.5%。

兒子「未夠斤両」入董事局

陳啟宗兒子陳文博早年調任恒隆地產董事總經理助理。當被問到會否讓兒子加入董事會「接班」，陳啟宗笑說兒子「未夠斤両」，又指公司對董事局的人選相當執着，要進入董事局要有相當分量和經驗。