2025-06-16 Squarefoot 編輯部
長酷愛覓居所之地，內房福晟國際持有的何文田喇沙利道6號現樓盤晟林首批折實平均呎價31,271元，表面上比今年4月底新世界於何文田窩打老道瑧樺首批折實平均呎價24,308元高出28.6%。
以晟林2樓F室為例，面積269方呎一房，折實價766.6萬元，折實呎價28,498元；而瑧樺3樓B2室，面積同樣為269方呎，4月底開價時折實價563.9萬元，折實呎價20,963元，換言之，晟林賣貴202.7萬元，或貴35.9%。
與瑧樺位置相異較大
然而，仔細分析一下，瑧樺於2021年首季才入伙，屬長樓花期的樓盤，計入即供分期要支付的利息因素，與已為現樓的晟林的折實價相比，兩者的平均呎價差距會縮窄至約15%至18%。此外，晟林位處喇沙利道，鄰近已有名校如喇沙小學，與瑧樺位處的窩打老道有明顯分野。因此，晟林最具參考對象應是喇沙利道及太子道西一帶的物業。
據代理數據顯示，喇沙利道1號近期成交呎價約32,500元，數幢之隔的雋瓏以大單位為主，今年3月一個面積1,808方呎的高層A室成交，造價5,080萬元，呎價2.8萬元。去年12月位於晟林對面的傲名中層C室，面積599方呎，造價1,560萬元，呎價26,043元。縱然面積大小有所分別未必能直接比較，但可見晟林的開價相當貼近鄰近二手呎價，反映發展商開價取態仍相對克制。
有用
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