的士招豪宅貨劈千四萬

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）受外圍經濟影響，樓市交投氣氛低迷，「淡風」更吹入拍賣場。環亞拍賣行下周推5項大碼豪宅，部分開價低於市價開售，銀碼由2,880萬至6,300萬元不等，單計開價總值已達2.064億元。其中已故隱形富豪招友全的3個豪宅遺產更「大劈價」去貨，開價總值達到1.408億元，較之前拍賣開價大減1,450萬元，減幅最高接近15%。

　外號「的士招」的隱形富豪招友全，其過億遺產近年一直透過拍賣行推出發售。根據過去紀錄顯示，該批遺產雖然被指開價過高，但多次拍賣以來未見態度軟化，即使價格間中有調整，幅度亦極輕微。不過，近期樓市氣氛逆轉，該批物業的開價亦被逼向現實低頭，下周一拍賣開價較對上一次(9月27日)有大幅折讓。

多次拍賣企硬 愛都大減530萬

　拍賣的遺產涉及中半山愛都大廈及薄扶林碧瑤灣單位，根據環亞拍賣行網頁顯示，其中減幅最大的單位為碧瑤灣45座4樓，面積2,687呎，開價由9月底的3,150萬元，大減470萬元至2,680萬元，呎價約9,974元，減幅14.9%。

　另外兩個單位為愛都大廈2座5樓D室及3座15樓E室，面積同樣3,347呎，開價分別5,100萬及6,300萬元，平均呎價15,238及18,823元。兩單位9月底時拍賣開價為5,630萬及6,550萬元，以此計算，減價分別530萬及250萬元，幅度達9.4%及3.8%。中原陳漢奇表示，上述單位減價後已接近市價。上述3項物業是次取消以開價必售方式拍賣，顯示遺產執行人態度雖然軟化，但仍期待能以較高價錢售出單位。

　同場還有其他豪宅筍貨，包括柏景灣8座51及52樓複式C室連平台，銀主物業，面積2,256呎，開價2,880萬元，呎價12,766元。

中礦銀主盤柏景灣低市價7%

　單位曾經由中國礦產資源開發控股持有，後因財務問題被創興銀行興訟追還貸款及沒收作押的上述柏景灣單位。代理透露，單位今年6月淪為銀主貨，曾推出放盤，叫價3,150萬元。按物業現時市價約3,100萬元計算，開價低市價約7%。

龍蝦灣孖屋開價3680萬

　此外，西貢龍蝦灣路50及51號「孖屋」亦連租約推出，村屋盤，面積合共4,200呎，連天台1,400呎，開價3,680萬元，呎價約8,762元。按業主87年購入價錢僅數百萬元計算，單位若以開價售出，賬面獲利超過3,300萬元，賺幅逾10倍。業內人士指，下周拍賣行「大晒冷」連推多個豪宅物業，反映股樓齊跌下，市場希望趁樓市仍有水位快速套現離場。

　中國中冶旗下西環南里4至14號舊樓昨日截標，但至截稿前，負責招標的第一太平戴維斯未見回覆。資料指，受到市場氣氛差影響，物業兩個月內兩度推出招標，期間意向價大減20%至4億元。