2024-05-20 Squarefoot 編輯部
居二單位價全線扯高
周滿傑指出,雖然「白居二」政策成功激活居屋第二市場成交,惟單位價格已被全線挾高,加上市場放盤消耗後從缺,準買家往後購買單位的機會大幅收窄,造成一定的排擠效應;此外,美國宣布退市計劃,加息憂慮升溫,基層市民置業意慾受損。綜合上述兩大因素後,預期8月份居屋第二市場成交料會進一步放緩,估計成交宗數將有機會跌破150宗以下水平。
按物業價值劃分,價值200萬至300萬元的中價物業買賣表現最為失色。7月份全港暫錄103宗買賣個案,涉及金額2.57億元,較6月份的214宗及5.36億元,同時減少52%,減幅最大。此外,價值100萬至200萬元之間的物業買賣量值亦分別減少45%及44%,分別至35宗及0.63億元。
價位升得快過私人樓
回顧7月份十大活躍成交屋苑表現,9個屋苑交投報跌,當中馬鞍山錦豐苑及將軍澳寶盈花園的表現顯著倒退,慈雲山慈愛苑、秀茂坪曉麗苑及天水圍天富苑的買賣成交分別減少50%至54%不等。8個屋苑樓價報升,按月升幅介乎0.6%至8.9%不等,其中將軍澳寶盈花園、馬鞍山錦豐苑及屯門龍門居的平均實呎呎價,單7月內已急漲8.6%至8.9%不等,升幅勝過絕大部分的私宅屋苑。
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