「白居二」搶手 銀主盤照殺

　香港文匯報訊　 儘管上半年樓市風雨飄搖，樓價始終反覆向上。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，綜合該行6月份50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築面積計算）報7,843元，較去年底上升3.9%。

　政府「辣招」推出兩個多月後，「白居二」出台令中小私宅樓價重拾升軌。居屋有價有市，紛錄破頂沽出，當中樂富嘉強苑及慈雲山慈愛苑破頂，連屯門新圍苑銀主貨也搶貴7萬售出。

樂富嘉強苑390萬破頂沽

　中原地產李慧儀表示，細價盤搶手，日前屯門居屋新圍苑銀主盤獲新婚上車客購得。單位D座高層8室，銀主原先開價215萬元，吸引多組客人競逐，其中一組新婚上車客見現時200萬元物業買少見少，遂出價222萬元(自由市場價)，較開價多7萬元，擊敗其他對手購得，折合平均建築呎價4,310元，實用呎價5,536元。

　其他居屋屋苑亦屢創新高，世紀21富山地產黃澤龍表示，近日樂富嘉強苑三房單位以390萬元（綠表價）成交。單位為A座層8室，原業主以390萬元（綠表價）沽出，平均呎價為6,701元(以實用面積計算)，高於市場價10%，持貨15年帳面獲利216萬元，升值近1.2倍。屋苑現時每呎價為6,100元水平(以實用面積計算)（綠表價）。

慈雲山慈愛苑減後仍新高

　富誠地產表示，慈雲山慈愛苑3期H座高層3室原業主開價320萬，議價17萬減幅達5%，以綠表價303萬成交，實用呎價5,988元，屬新高價。原業主於2000年以綠表價143萬元購入上址自住，持貨13年，樓價帳面盈利160萬元，物業期內升值1.1倍。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal