發展商三招應對空置稅

置稅，雖然發展商表示措施成效有限，又指會將成本轉嫁到準買家身上，但現實是發展商都不願意支付額外成本，近日加快清貨。但清貨要技巧，發展商最近就有三招拆解新房策，現樓豪宅以「長成交期」、「先住後付」去吸客，有發展商則索性將旗下新盤由「賣變租」，等合適時候再賣。

政府上月底宣佈設立一手樓空置稅，向空置的一手私樓單位收取額外差餉，所有獲發入伙紙達12個月的單位，每年要向政府申報情況，如有超過6個月時間空置，就要繳交空置稅，稅率為應課差餉租值200%，相等於樓價5%。另外會修改預售樓花同意方案，每次推售住宅單位數目，不能少於總數20%。

推先住後付吸客

措施推行半個月以來，發展商開始加快推出現樓貨尾。數一數半個月以來，包括新地山頂TWELVE PEAKS及元朗Grand YOHO 2期、長實馬鞍山星漣海、華懋西貢銀景峯、英皇國際屯門珀居、會德豐將軍澳SAVANNAH等等，都有推出現樓貨尾，不少單位類型都屬於豪宅及洋房類。

業內人士指，豪宅銀碼大，去貨速度較慢，受空置稅影響亦相對較大，因此發展商都希望盡早沽貨避稅。而發展商於這類現樓貨尾的付款方式上都盡出奇謀，除高成數按揭外，近期更推出超長成交期同先住後付優惠吸客。

好像最近會德豐屯門NAP加推兩座洋房時，就引入780天（約26個月）或840天（約28個月）特長成交期付款計劃，買家在繳付樓價20%後更可提早入住，但每月須繳付2萬元行政費。富豪系旗下入伙兩年的元朗洪水橋富豪．悅庭，近日減價兩成多以上重推，亦引入450日成交期及先住後成交的做法。

「賣變租」避稅

但最特別要數到新地北角海璇，早前突然宣佈將第6座約140伙改為服務式住宅，租期料約半年至1年。問到今次「賣變租」的動機，發展商雖然表示與空置稅無關，只是因為豪宅盤涉資大，市場要時間消化，但又不排除之後會出售，令市場推測此舉或想避開空置稅。

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