癲價朝代：香港仔再誕全港居屋王

停不了，綠表居屋（即第二市場）頻現破頂價 。 擁有遊艇會海景的香港仔居屋雅濤閣一個高層實用面積576方呎，剛以628萬元（未補地價）成交，呎價衝上10,903元，成為全港居二樓王，成交價追平早前筲箕灣居屋東濤苑一個實用666方呎單位，同樣628萬元成交紀錄，亦比今年2月鰂魚涌居屋康山花園8座極高層單位綠表呎價約10,436元新高紀錄再推高約4.5%。

根據房屋委員會網頁最新紀錄顯示，剛破頂的綠表居屋為雅濤閣2座高層D室，實用面積576方呎。至於筲箕灣居屋東濤苑一個中層單位， 剛以綠表價626.8萬成交，實用面積638方呎，呎價9,820元，為全港綠表價第3高。最貴3間綠表居屋價由雅濤閣、東濤苑包辦。此外，荔枝角荔欣苑一個高層戶，實用面積428方呎，剛以綠表居屋價348萬元易手，呎價8,123元，創出屋苑新高價，旺角居屋富榮花園低層戶以綠表價580萬元易手，實用面積592方呎，呎價9,797元，創出屋苑新高價。而青衣邨宜偉樓17樓03室剛以綠表價262萬元易手，實用面積556方呎，為葵青一帶綠表公屋新高價。

內地客破頂價買屯門公屋

而已補地價成為自由市場的公屋及居屋亦屢創新高價。屯門山景邨中層A翼7室剛以296萬元易手，實用面積490方呎，迫近300萬元，實呎價6,041元，創出屯門區內已補及未補地價公屋新高價。據悉，業主於2013年3月於自由市場以190萬元買入，買方為一對內地客夫婦，因要配合其小朋友來香港屯門區讀書而買入此單位，因此要付15%BSD及DSD稅款，業主因持貨未夠3年要付SSD稅款，雙方須付「3D」稅款82.8萬元。

利嘉閣地產傅志雄指出，青衣居屋青泰苑A座高層08室，屬2房間隔，實用面積401方呎，以自由市場價430萬元易手，實呎價約10,723元，造價創屋苑同類型單位新高。據悉，原業主於2010年12月份斥資192萬(已補地價)購入，是次成功轉售，賬面獲利238萬，升值約1.2倍。

馬鞍山錦鞍苑呎價創新高

中原地產許秋偉表示，馬鞍山居屋錦鞍苑B座高層03室，實用面積401平方呎，兩房間隔，剛以自由市場價420萬元沽出，實用面積平均呎價10,474元，創同類型單位新高價，新買家為用家，感單位間隔合用，即購入單位作自住用途，原業主則於2010年3月以140.8萬元購入單位，持貨約5年，是次沽出單位賬面獲利279.2萬元離場，單位升值約2倍。

居屋青盛苑更錄得數客搶購。中原地產何鳳萍表示，青盛苑低層15室，實用面積381方呎，叫價350萬元，由於開價較市價低，加上有不少準買家守候屋苑放盤多時，故放盤即日已有5組客人睇樓兼洽購，最終由一對準新人以317萬元成功購得，實用呎價8,320元。

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