癲價時代：曉悅市旺加價21%加推 193方呎單位 每呎加4千元

季一手私人住宅新盤貨尾比重創出14個季度新低。市場方面，大埔逸瓏灣II有面積2,565方呎單位成功以8,509.9萬元標售，折合呎價33,177元。同時，長沙灣曉悅乘勢加價加推，增幅介乎17%至21%。當中，有面積193方呎單位呎價由19,078元飆至23,083元，一口氣加逾4千元。

恒基旗下曉悅昨日更新價單以及公布最新銷售安排，於本周五（24日）晚發售13伙，加幅介乎17%至21%。當中，加幅最高為單位位於該廈的D室，其中25樓D室實用面積約193方呎，定價由368.2萬元提價至445.5萬元，呎價由19,078元飆至23,083元。

逸瓏灣II標出一伙

一手成交方面，信和等發展的大埔逸瓏灣II錄大額成交，消息指，項目第7座17樓A室成功標售出，成交金額為8,509.9萬元，單位實用面積2,565方呎，折合呎價33,177元。逸瓏灣I及逸瓏灣II累售913伙，套現逾116億元。至於系內溋玥．天賦海灣，昨日連沽兩伙，當中1伙為特色戶，位於第5座地下B室連花園特色戶，折實售價2,195.1萬元，實用面積1,423方呎，折合呎價15,426元。

市場暢旺，各路發展商亦伺機推盤，百利保集團執行董事兼首席營運官范統昨日出席活動時表示，旗下元朗尚築最快於5月取得預售樓花同意書，該項目擁有134伙，料獲批後隨即推出市場。其中，該項目的36伙洋房富豪悅庭，料最快6月取得入伙紙，計劃在裝修後於10月至11月間以現樓形式推出，並將設3間現樓示範屋。

元朗尚築或下月推

至於該集團系內赤柱富豪海灣正考慮最快5月重推，該盤尚有19伙餘貨待售，市值逾20億元，定價將參考同區物業，現時此屋苑二手呎價約3萬至4萬元水平。

根據資料，2015年首季一手私人住宅新盤貨尾比重下跌至9.9%，是14個季度新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年樓市持續興旺，發展商積極售樓，銷售成績良好，料貨尾比重維持在一成上下的水平。

一手貨尾14季新低

今年第一季選取全港176個新盤統計，單位總數60,024個，其中登記售出單位53,982個。貨尾單位5,964個，貨尾比重9.9%。貨尾量按季減少993個，數字是12個季度新低。貨尾比重按季下跌2.0個百分點，比重是14個季度新低。由2013年第4季起計，貨尾量及貨尾比重連續5個季度下跌。貨尾量由8,142個，減少到5,964個。貨尾比重由17.3%，下降到9.9%。

新盤貨尾量按季減少較多的地區，依次為大埔，減少300伙；元朗減少219個；離島減少185個。 新盤貨尾量較多的區份，依次為長沙灣843個，大埔779個，馬鞍山539個。而按發展商計，信和旗下新盤貨尾按季減少148個，新世界減少122個，恒基減少103個。

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