癲價時代：康山24小時奪居屋王 592呎賣830萬 高銀行估價7%

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價衝天飛，前日大角咀富榮花園一宗疑似內部轉讓的登記才登上居屋王榜首，昨日鰂魚涌康山花園則出現連補價830萬元的成交，「貨真價實」迅速將全港紀錄刷新，金額夠買兩間沙田第一城兩房戶。此與同時，天水圍天盛苑及沙田海福花園亦出現新高成交，互相輝映。

市場消息指，是次「實實在在」地登上居屋王寶座的單位，位於2座中層F室，實用面積約592方呎，以連補價830萬元成交，創下全港居屋造價新高，折合呎價亦高達14,020元。至於原業主於2012年初以470萬元買入，持貨約3年半，物業期內賬面勁升76%。而據中銀網上估價，該單位估值約776萬元，今次成交價則較估值再高出7%。

內園景呎價逾萬四元

據了解，原業主最初叫價850萬元，然而4度議價後最終仍以破頂價易手。據北京物業羅樹新解釋，物業面向康山道內園景，相比面向繁囂的英皇道戶型較幽靜，而新買家對環境有要求，故不惜以高價入市。

前日土地註冊處錄得大角咀富榮花園在自由市場以817萬元成交，惟市場人士指新買家及原業主的姓氏相同，亦與3月時紅磡家維邨的「8球」登記一樣，不排除是內部轉讓，有「虛火」之虞。而今次康山花園的「癲價」成交，可謂首個「貨真價實」的「8球」居屋成交。

樓價升勢蔓延各區居屋，天水圍居屋又創新高，祥益地產蕭嘉偉表示，天盛苑M座中層2室，新近在居二市場以360萬元成交，貴絕天水圍免補價居屋造價，較同一屋苑今年創下的舊紀錄338.5萬元再高出6%；單位實用面積650方呎，呎價5,538元。原業主於2011年以綠表資格斥資約186萬元買入。

新界居屋發力頻破頂

同屬新界區，沙田居屋海福花園亦錄高位個案，據土地註冊處資料顯示，福熹閣高層C室，實用面積453方呎，錄得在自由市場522萬元的登記，折合呎價11,523元。又有市場消息指，日前福祺閣3座高層D室，實用面積409方呎，錄得在自由市場478萬元的登記，折合呎價11,687元，打破早前同區愉翠苑11,200元的舊紀錄，成為沙田最貴呎價居屋。

另市場消息指，樓齡達35年的觀塘順緻苑順寧閣一個極高層單位，在自由市場以600萬元成交，創屋苑造價新高，單位實用面積約708方呎，折合呎價8,475元。同時，中原地產伍錦基表示，將軍澳富康花園最新錄得4座高層K室交投，單位為銀主盤，實用面積431方呎，採兩房間隔，於自由市場以480萬元成交，折合呎價11,137元，創屋苑呎價及兩房樓價新高。