甲廈上季淨吸納量69萬呎 7年最旺！空置率17% 全年租金料跌5%

香港甲級寫字樓市場逐步復甦。根據世邦魏理仕《2025年第三季香港商業房地產市場觀點》報告，今年第三季全港甲級寫字樓淨吸納量達69.18萬平方呎，創2018年第三季以來近7年新高。雖然需求回暖，但空置率仍維持高位，預計全年租金跌幅介乎4%至5%。（寫字樓吸納量的計算方法是，出租吸納量加上出售吸納量之和。出租吸納量計算方法為新租面積，加上擴租面積，再減去退租面積，而出售吸納量則是指新出售面積。）

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報告指出，今年第三季所有主要甲級寫字樓地區均錄得淨吸納量，為自2015年第二季以來首次。其中，中環淨吸納量達13.8萬平方呎，為2015年第二季度以來的最高水平，顯示市場需求穩步回升。受此帶動，甲廈整體空置率按季下降0.3個百分點，至17.1%，錄得2018年第三季以來最大季度跌幅。

儘管需求回升，但甲級寫字樓空置率仍處於高位，拖累租金表現。第三季甲廈租金按季下跌0.7%，首三季累計跌幅達3.4%。除尖沙咀微升0.8%外，其餘主要商業區租金均錄得跌幅，介乎0.5%至2.8%。世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事馮慧詩表示，部分租戶受低租金吸引，選擇升級或搬遷，但在高空置率的壓力下，全年甲廈租金預計下跌4%至5%。其中，港島東的跌幅或高達10%，成為最受打擊的地區。

受惠零售市道反彈，商舖租賃表現亮眼。數據顯示，第三季街舖租金按季上升0.5%，年初至今累計漲幅達2.4%。世邦魏理仕香港商舖租賃部資深董事溫運強指出，核心零售區需求保持強勁，尤其是一線街道，內地及海外品牌以及餐飲集團持續進駐，全年核心商區街舖租金料可錄得3%至4%的升幅。

與此同時，工業及物流市場表現疲弱，倉庫租金延續跌勢。第三季倉庫租金按季下跌3.7%，年初至今累跌6.5%，較去年第四季高峰期累計大跌10.9%。世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事黎尚文指出，地緣政治局勢緊張及貿易政策不確定性持續影響市場，預期全年倉庫租金跌幅或達8%。

第三季商業房地產大手成交表現平平。報告顯示，第三季大手物業成交總值按季下跌9%至86億元。其中，用家佔總投資額34%，投資集中於寫字樓及零售物業。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事甄浚岷表示，受銀行同業拆息（HIBOR）持續高企影響，市場投資氣氛謹慎，料短期內難見大幅回暖。

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