「甘露」難滿足需求 「癲價」成交恐續來

市，加上售價較市場有折讓，對置業人士有如「久旱逢甘露」，不過市場人士指出，新居屋對買家收入設限制，加上市場綠表放盤仍稀缺，即使全數逾2,000伙沽清亦難滿足市場的置業需求，相信樓價未必得以紓緩，反而市場可能再有「癲價」成交。

青衣沙田居屋呎價 齊創新高

5個新屋苑之中，青衣青俊苑為其中之一，區內代理美聯物業梁岳宏表示，該屋苑最大單位僅為兩房戶，加上綠表資格本身對買家設限制，估計客群有限，不過青衣區內綠表放盤匱乏致使今年多項居屋出現破頂成交，而早前同區由房協發展的綠悠雅苑亦悉數沽清，相信今次逾400伙的青俊苑亦不難創下同樣成績。

梁岳宏續指，新居屋推售前，區內居屋不乏買家偷步入市，甚至追價成交，青泰苑一個實用面積約401平方呎的兩房戶，連補地價以412萬元，呎價高達10,274元創屋苑新高價。目前區內綠表放盤稀缺，入門級居屋要數青華苑，兩房戶入場價約300萬元起。

至於即將發售的美盈苑、美柏苑，合共將為沙田區提供逾500伙新供應，美聯物業代理梁日明指，大圍及沙田一帶居屋綠表放盤仍十分稀缺，與兩新居屋毗鄰的有樓齡較舊的美城苑及美松苑，單位幾乎已悉數補地價，兩房入場價約由280萬元起。

梁日明續稱，雖然新居屋推售消息仍有待市場消化，不過區內居屋市場已出現零星新高個案，顯示市場對置業需求十分殷切，富嘉花園兩房戶，本月中以連補地價456萬元易主，折合呎價高達10,704元創屋苑紀錄新高。

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