環宇海灣大平賣吸客 451萬入場 3房平同區一半

供應持續增加，明年息口有上升壓力。荃灣西鐵環宇海灣發展商長實及南豐昨公布以低於二手價28%至50%推出首批350伙價單，平均實呎價12,140元，發展商於即供付款方法連同送稅等提供最多15.75%折扣優惠，平均實呎價10,228元，令2房（483方呎）折實入場費約451萬元，低於鄰近萬景峰2房入場費28%；3房（694方呎）折實入場費約530萬元及4房（902方呎）入場費約900萬元，分別低於鄰近萬景峰及御凱的3房戶38%及50%；4房戶分別低約31%及40%。發展商於今日起開放示範單位予公眾參觀，下周公布銷售安排。業內人士指，由於新盤訂價吸引，相信短期內區內二手成交將會受壓。

長實集團執行董事趙國雄形容，環宇海灣首批單位售價為升呢價，該盤共有1,717個單位，為去年4月29日一手住宅新例後市場推出及長實過去2年來推售的最大型新盤，今年銷售目標為800個單位。近期政府放寬DSD換樓期，期望可以幫助換樓客有多一些時間來賣掉手上物業，但未來新盤供應持續增加，對一手盤銷售影響不大，發展商亦無得益，合作夥伴亦沒有因而修訂價單，期望環宇海灣的推售可以幫到市民置業。他指由於荃灣已有6年至7年無大型新盤推售，近日區內二手成交實呎價達1.2萬元，集團一向開盤時首批單位均會有2%至3%折讓，目前環宇海灣首批價單計，已低於區內二手呎價逾10%。

他又稱，基於環宇海灣的項目是集團於2008年投得，建築費不如今天要4,000元一呎般貴，因此可以用吸引價格推售。集團下一個推售的新盤為大埔鳳園1期，計劃7月推售。

未見港府有減辣空間

對於特首梁振英表明不會撤辣招，趙國雄指看不到政府有減辣空間，發展商亦無期望會有具體減辣舉動，由於未來一段時間香港按息仍處低水平，買家負擔較輕，應把握現時入市時機。

最快下周出銷售安排

長實地產投資董事劉啟文表示，環宇海灣預計最快下周推售及公布銷售安排，項目首批價單共350伙，當中包括56伙4房、180伙3房及114伙2房。集團亦提供置業優惠，建築期及即供優惠最高分別可獲得14.75%及15.75%的優惠。項目單位實用呎價由9,062元至14,328元，經折扣後則為7,634元至9,975元。 項目預計於明年3月入伙，按價單價格首批單位市值約28億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，環宇海灣首批供應以3房或以上之大單位佔多，以區內屋苑凱御為例，現時二手成交實用面積平均呎價約1.3萬餘元至1.4萬餘元，環宇海灣首批價格明顯佔優，勢將吸納大量市場購買力。近日政府建議放寬DSD換樓年期，有助帶動買家入市意慾，尤其是一手樓花盤，料有更多換樓客對該項目有興趣。至於區內二手業主暫仍抱觀望心態，未見大幅劈價個案，惟荃灣區近日二手交投偏靜，在新盤催谷下，二手將陷入冰封狀態。

荃灣二手短期料受壓

中原地產荃灣及麗城區高級營業董事梁寶玲表示，該行接獲大量客人查詢該盤資料，當中新界區客人佔50%，主要來自荃灣區，九龍及港島客則分別佔30%及20%。大部分潛在買家屬於上車客，比例約佔40%，換樓及投資客比例合共約佔60%。受新盤帶動，近月荃灣二手市場氣氛持續升溫，成交活躍，4月份全區錄約100宗二手買賣。環宇海灣開售步入直路，區內二手觀望氣氛轉濃，普遍買家及業主打算待新盤開價後再作買賣打算，導致二手成交減慢，至今全區錄約35宗成交。該盤開價後，區內二手業主暫未有即時反應，議價幅度維持約2%至3%，相信短期內區內二手成交將會受壓。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal