王新興近23億投得啟德大廈

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 坪石啟德大廈為近年九龍區最大型收購項目，大業主王新興自2010年買入該廈逾八成業權後，至昨日終於透過強制拍賣以底價22.93億元一統業權，整個收購過程歷時長達6年。按照現時城規會的規定，地盤可以地積比率約8.4倍發展，興建商住樓面約51.9萬方呎，發展商計劃提供約400個單位。

重建商住大廈 供應400伙

王新興旗下東展公司昨日派出代表到強制拍賣會場競投項目，由於今次強拍只得一個發展商參與，王新興於未有對手的情況下以22.93億元投得項目，整個拍賣歷時僅10分鐘。拍賣會完結後，東展代表陳先生回應記者提問時，透露項目將發展商住大廈，初步會建約400伙，但會再與城規會了解情況，希望雙方能協議出雙羸方案，形容今次強拍底價合適。

據了解，項目現為四幢於1962年建成的7層高商業/住宅大廈，樓齡已經54年，佔地面積約61,500方呎，規模龐大，強拍金額亦創九龍歷來最大宗。現時城規會將地盤劃為「住宅（甲類）」用途，如該物業以綜合用途發展，住宅地積比率約7.5倍，可建住宅樓面約46.13萬方呎，剩餘非住宅地積比率約為0.9375倍，可建樓面約5.77萬方呎。

啟德大廈自2010年中被收購至今，可謂風波不斷。翻查資料，2010年中王新興以12.3億元收購該廈82%業權後，同年地盤卻因為被城規會修訂大綱圖，並設下110米高度限制(主水平基準以上，下同)及不同建築規限等，令王新興約200米高樓大廈的發展方案遭到駁回，最終王新興2011年向高等法院入稟，要求推翻地盤現有規劃限制。

高院於2012年獲王新興勝訴，之後城規會雖然上訴，但最終被終審法院駁回，成為市場罕有發展商向城規會興訟並勝訴個案。不過，王新興雖然勝訴，但其200米高樓大廈的方案仍然是路途遙遠，因為城規會目前只肯讓步將高限由110米放寬至130米，王新興須要再向城規會申請放寬高限，甚至要再次告城規會。東展代表陳先生昨日被問到官司進展時，只肯淡淡回應「暫告一段落」。

萊坊料全年強拍創新低

萊坊執行董事陳致馨昨透露公司下一個拍賣項目為何文田界限街168至168C號舊樓，底價1.28億元。他又說今年以來強制拍賣申請只有兩宗，主要因為過去數年樓價高企下，加上辣招影響，收購進度緩慢，料今年全年亦只有10宗，創歷年新低。但近期樓價下跌，小業主態度回軟，發展商收購進度加快，預測明年強拍申請料回升。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal