牛池灣前聖若瑟安老院 獲批建5幢54層高摩天商住群

屋宇署於昨日宣布，今年7月批出6份建築圖則，其中包括位於九龍及新界的地皮。其中，九建發展持有的牛池灣前聖若瑟安老院重建計劃最受矚目，該項目新獲批的修訂圖則將允許建造5幢54層高的摩天商住群，涉及的總樓面面積約215萬平方呎。

該重建項目不僅包括住宅部分約147.65萬平方呎，還有67.56萬平方呎的商業樓面。此外，項目設計亦包括8層的平台及4層地庫。值得一提的是，該項目將保留並修復3幢具有歷史價值的建築，並將其開放為公共休憩空間。

牛池灣的這一地標項目位於清水灣道35號，該地皮於2021年以96.58億的價錢完成補地價，當時的每平方呎地價約4465元，曾是市區最高補地價紀錄。

另一方面，新地在元朗錦田下高埔村的住宅項目也獲批修訂圖則，允許建造3幢高17層的住宅，加上1層地庫，總樓面面積保持在約25萬平方呎。該項目去年補地價逾6.73億。

至於樓市落成量，7月全港共有6個項目落成，提供1608個住宅單位，較6月增加14%，為近半年來單月最多。然而，今年首7個月的累積落成量為8705伙，較去年同期的7684伙增加13%，但這仍是近五年來的次低紀錄。

關於動工量，7月僅有2個項目開始施工，涉及44個住宅單位，為近18個月來的次少月份。今年首7個月的累積動工量為4379伙，相比去年同期的8386伙減少了48%，創下十年同期新低。

對於未來樓市的展望，美聯的首席分析師劉嘉輝表示，今年私宅落成量恐難達標，從現在至年底需要超過1.38萬個單位落成才能達到差估署的預測目標。而利嘉閣的部主管陳海潮也提到，雖然預計年內部分大型項目將取得入伙紙，但全年落成量可能只有約1.6萬伙，達到全年預測目標將會有一定的困難。

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