無懼息魔 油塘海傲灣吊高賣 折實呎價逼2萬 貴3年前同區新盤1倍

息而結束超低息環境，有發展商無懼加息衝擊樓市，繼續以高價賣樓。九龍建業(0034)旗下位於油塘的新盤海傲灣，昨日公佈首張價單，為加息後首個開價新盤，首份價單涉及130伙，發展商以「市區樓、車位價」口號作招徠，惟該盤折實平均呎價高達19,913元，逼近2萬元，與區內3年前的新盤比較呎價貴逾一倍。

海傲灣為加息後首個公佈開價的新盤，首批130伙中，佔全盤總供應兩成，包括10個開放式、114個1房、6個2房，實用面積由201平方呎至374平方呎，分佈於1A座、1B座及2座，定價由440.9萬元至864.6萬元，實用面積呎價 由20,422元至23,255元，首批平均呎價22,312元。

入場單位201呎折實393.5萬

當中以入場開放式單位最平，為2座7樓F室，實用面積201平方呎，定價440.9萬元，買家可選擇付款方法包括120天現金計劃 ，最高可享10.75%折扣優惠，折實價393.5萬元，折實呎價19,577元。至於最貴則為2座12樓E室，實用面積374平方呎，折實售價771.7萬元，折實呎價20,634元，而海傲灣的樓花期約一年。

今次海傲灣折實平均呎價高達19,913元，對比區內對上一個新盤，3年前開售的會德豐(0020)旗下Peninsula East，當時首批60伙折實呎價僅售9,849元，海傲灣貴近逾一倍。此外，至於鄰近的私人屋苑鯉灣天下、嘉賢居及Ocean One近期的二手平均呎價也是由1.5萬元至1.7萬元不等，海傲灣與同區二手樓比較，售價貴一成半至逾三成不等。雖然海傲灣呎價折實後仍逼近2萬元，但由於項目的單位偏小，以至總價水平較低，首批單位中，有10個單位折實價低於400萬元。

發展商稱「市區樓 車位價」

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永昨日形容海傲灣是「市區樓、車位價」，他更表明稍後加推的單位有5%至10%的加價空間。被問及該盤是否貴絕油塘，楊聰永稱不能直接比較，他認為該盤的景觀有保證。

無高成數按揭 周六可睇樓

至於是次不設高成數按揭，楊聰永相信於坊間銀行已經可承造高成數按揭，所以今次決定不提供發展商按揭。另一方面，楊聰永稱海傲灣將於本周六開放項目的示範單位予公眾參觀及收票，會視乎周六、日的收票情況作出開售安排。

另一方面，萬科置業(香港)位於屯門新盤上源，將於本周六進行次輪310伙銷售， 萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧昨日表示，該項目暫收逾3,500票，超額認購逾10倍。他續稱若次輪銷情理想，將續加推應市。此外，經絡按揭為上源買家提供全期息率低至最優惠利率(P)減2.75厘(P為5.125厘)優惠，按揭成數可高達八成，現金回贈最高可達2%。