火炭御龍山11座中層3房戶$41,500租出 約2.7厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產 - 曾紀賢經理表示，踏入租賃旺季，不少家庭客積極搵樓，趁暑假搬屋，火炭御龍山新近錄11座中層B室，單位建築面積1,186平方呎，實用面積924平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望馬場景，開價約$42,500，日前議價後以$41,500租出，實用平均呎租$44.9。

曾紀賢指，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，配套完善，單位間隔合用，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於2018年以$1,868萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

中原地產 - 吳嘉權經理表示，正值租賃旺季，火炭星凱．堤岸剛錄1座高層C室，單位實用面積228平方呎，開放式間隔，議價後以$16,500租出，實用平均呎租約$72.4。

據了解，新租客為內地高才，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即租入單位自用。業主於2025年以$494萬購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，嘉亨灣優質單位續獲用家承接，細單位亦不乏捧場客。該行剛促成嘉亨灣一個一房單位成交，獲用家以$628萬意頭價承接。

鄭琨指出，剛成交的嘉亨灣單位為5座高層H室，實用面積約314平方呎，屬一房戶型。單位原叫價$650萬，買家見樓價合預算，加上鍾情屋苑質素，議價後以$628萬成交，折合實用呎價約$20,000。

資料顯示，原業主於2012年9月以約$480萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉手帳面獲利約$148萬，物業升值約31%。

美聯物業 - 謝國安經理表示，北角區租務市場持續活躍，細單位同樣受追捧。該行剛促成北角維峯．浚匯一個開放式單位租務成交，以月租$1.85萬獲承租。

謝國安指出，剛成交的維峯．浚匯單位為低層C室，實用面積約265平方呎，以月租$1.85萬成交，折合實用呎租約$70。租客鍾情屋苑旺中帶靜，交通方便，故趁租務旺季加快拍板承接。

資料顯示，業主於2019年以約$687萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約3.2厘。

中原地產 - 楊浩鴻經理表示，近日整體入市氣氛向好，上水名都最新錄4座中層C室，單位建築面積502平方呎，實用面積376平方呎，屬2房間隔，叫價約$448萬，議價後最終以$422萬易手，實用面積平均呎價$11,223。 

中原楊浩鴻指，新買家為區內客，已睇樓約半年時間，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，怕遲買會貴，即購入單位自用。據了解，原業主則於2008年以$137萬購入上址，持貨約18年，現轉手賬面獲利$285萬離場，單位期內升值208%。

利嘉閣地產-張國峰董事表示，新近促成深水埗AVA 228低層D室連租約的二手成交個案，單位實用面積約151方呎，採開放式間隔，望市景。

張氏表示，新買家為內地客，因女兒來港讀書，並打算之後留港發展，計劃買入連租約單位留待日後自用，早前透過利嘉閣真盤源平台搵樓，經代理介紹上址放盤。客人鍾情物業位置西九龍，交通便利，眼見單位現租值回報吸引，認為可以負擔於是洽購。業主原叫價$268萬，議價後以$258萬合理價成交，實用面積平均呎價約$17,086。

香港置業-宋國權董事表示，該行剛促成啟德1號(II)3座低層G室租務成交，單位實用面積約799平方呎，屬3房連儲物室間隔，座向西北，外望內園景觀，環境清靜。業主原叫租$4.2萬，放盤約兩星期，即獲區內客垂青，最終議價至$4萬租出，實用面積平均呎租約$50。

據悉，新租客為一對夫婦，連同小朋友及工人姐姐一同入住，屬區內分支家庭。由於鍾情單位內園清靜，加上間隔合用，僅睇樓一次即決定承租。資料顯示，原業主於2017年2月以約$1,258萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報率近3.8厘，回報水平不俗。

美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成長沙灣THE CAMPTON中層Q室的成交，單位實用面積約386平方呎，屬1房間隔，買家以約$650萬承接，實用面積平均呎價約$16,839。
 
張曉盈補充，買家心儀屋苑樓齡新，周邊生活配套齊全，故以約650萬元承接單位。資料顯示，原業主於2020年6月以約$749萬購入上述單位，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約$99萬，物業期內貶值約13.2%。

中原地產-陳韻兒經理表示，日前促成火炭御龍山8座中層B室，單位實用面積1,426平方呎，建築面積1,835平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望馬場景，單位叫價約$2,780萬，日前議價後以$2,698萬沽出，實用面積平均呎價約$18,920。

中原陳韻兒表示，新買家為同區客，見屋苑位置方便，價錢合理，即決定購入單位自用。據了解，原業主於2015以$2,600萬購入單位，持貨約11年，現轉手賬面獲利約$98萬離場，單位期內升值約3.8%。

利嘉閣-黃錦鵬經理表示，最新促成屯門緹岸1A座高層G室的二手成交個案，單位實用面積約322方呎，屬1房連開放式廚房間隔，外望開揚景觀。

黃氏指出，新買家為區內換樓客，透過利嘉閣「真盤源」平台鎖定上址。客人對屋苑情有獨鍾，認為周邊環境寧靜，加上單位間隔合用，決定洽購。業主原以$320萬放售，議價後以$317萬成交，實用面積平均呎價約$9,845。