灣仔街市變樓王壹環呎價1.8萬

　灣仔舊街市，其上蓋樓盤—壹環，已決定在本月內登場，發展商昨宣布壹環的呎價為1.8萬至2萬元，將為區內新盤樓王。

　華人置業副主席劉鳴煒昨日於記者會時表示，集團與市建局合作發展的灣仔壹環，項目呎價介乎1.8萬至2萬元，標準分層單位入場費約750萬元，單位訂價屬於區內市價，最快本月內開售，示範單位亦會於本月開放，預計明年第四季落成。

標準戶入場費750萬

　區內代理指出，目前同區二手不少樓齡較新的項目呎價逾1萬元以上水平，壹環毗鄰同系物業尚翹峰，及對面由南豐與市建局共同發展的Queen sCube，曾於去年開售，成交呎價高見1.6萬元水平，壹環目前意向價高該項目逾10%，故訂價屬於合理。

　美聯物業鄧國良表示，同區萃峰低層D室單位，面積約為908平方呎，為兩房間格，以約1268萬元易手，呎價約為13,965元，屬市場合理價。買家為同區換樓客，購入作自住之用。據悉，原業主於去年10月份以約1225.9萬元購入，轉售獲利約42.1萬元。

舊街市屬三級歷史建築

　資料顯示，壹環位於灣仔道一號，前身為灣仔舊街市，建於1937年，由當時工務局設計，屬典型德國包浩斯風格的建築，特色為橫向長窗、簷篷及流線型外形，屬三級歷史建築，現只保留前半部分的外牆等。現物業樓高35層，合共提供237個單位，標準單位面積由約415至1,200平方呎，當中開放式單位面積約為415平方呎及面積介乎約1,176至1,200平方呎的3房單位，各佔約30%；1房單位面積分別為約537及約614平方呎，佔約40%；及5伙為連平台花園特色戶，面積介乎約369至1,189平方呎；6伙頂層特色戶，面積介乎約1,239至1,989平方呎。

劉鳴煒：樓市一年內不太悲觀

　對於樓市走勢，劉鳴煒直言「唔易睇」，雖然受到環球金融不穩定因素及歐債危機等負面消息影響，樓市難免受到一定影響，不過相信市場對新盤仍有需求，相信短期半年至一年內，走勢不太悲觀。

　而立法規管一手樓銷售，他認為是好事，可增加市場透明度，是買家高興的事。至於負資產問題，他指出，近年該問題罕見，由於基數較低，升幅才出現攀升，現時數字仍處低水平，對整體樓市影響不大，相信無礙公司推售新盤。