灣仔巨舖半世紀升值329倍 譚魚頭撤出丟空半年 聯合出版4億購入

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）核心消費區舖位供應稀缺，樓面上萬呎的巨舖更是少之又少。本地出版巨擘聯合出版日前就斥資近4億元，買入灣仔原先由譚魚頭承租的多層舖位。原業主為灣仔龍門大酒樓始創人謝氏家族或有關人士，早於1965年以121萬元買入，持貨至今物業賬面勁升329倍。

據土地註冊處資料顯示，灣仔莊士敦道129至135號東興大廈地下1A、B號舖、連同1至3樓，最新以近4億元易手，當中地舖面積為500方呎，總樓面則達12,935方呎，折合呎價約30,924元。

萬呎舖呎價30924元

而物業的新買家為中商置業有限公司(CHCP INVESTMENT CO. LIMITED)，公司董事包括賀路明(HE LUMING)、伍裕堅(NG YU KIN)、王亞民(WANG YAMIN)及文宏武(WEN HONGWU)。當中文氏、伍氏及賀氏，分別與聯合出版(集團)有限公司董事長、助理總裁及董事姓名相同。而公司的股東，包括聯合出版(集團)以及僑商置業有限公司，後者為聯合出版屬下公司。

上址的對上一任租客為連鎖食肆譚魚頭，翻查資料顯示，譚魚頭早於2003年落戶灣仔，該店及至去年10月結束營業，最新的租約為每月約45萬元。雖然譚魚頭已撤出，不過物業自去年10月一直丟空至今已近半年，仍保持舊舖的裝修及招牌。據悉，該食肆當時遭業主追討2014年2月至10月的欠租，涉及金額達417萬元；同時亦由於欠薪問題，當時不少員工向勞工處求助。

龍門大酒樓後人沽貨

資料顯示，該舖位登記於陸杏桃(LOK HAN TO)名下，於1965年以121萬元買入。及後謝啟英(TSE THOMAS KAI YING )、謝啟俊(TSE KAI CHUN PETER )、謝啟傑(TSE KAI KIT )先後於2003年至2008年成為遺產執行人。按今次成交價計算，物業50年間大幅升值329倍。翻查市場資料，陸杏桃為灣仔已拆卸的老牌食府龍門大酒樓的老闆謝舜良的夫人，而上述物業執行人均為謝舜良的兒子。

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