灣仔地舖低市價逾兩成放售

本港零售市道不景氣，3月份零售銷貨值連跌13個月，商舖首當其衝。港島區部分核心街道多年來鮮有盤源放售，業主為求一開即售，開價愈趨保守。美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，該行獲業主委託出售灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號舖，目前意向價1.38億元放售，舖位面積約2,632平方呎，折合每方呎約52,432元，門闊27.7呎，盤源罕見。

劉氏指，舖位目前為大型時裝店isai Fashion自用，而售後可商議租回，每月租金可租約為40.5萬元，呎租為153.9元，若按業主目前叫價，收租回報約3.5厘。鄰近C號舖近月錄得租務成交，租賃予大型連鎖服飾品牌Baleno，舖位面積約1,331方呎，月租約為22萬元，呎租為165元。上址呎租低於新近市場造價，可見未來收租回報，具有增長潛力。

另外，附近街道灣仔莊士敦道218號地下，於今年2月錄得一宗成交，舖位約900方呎，成交價約6,038萬元，折合每平方呎約67,088元，上址目前呎價比市場價低近兩成二。

而相比相鄰的灣仔道232號地下B號舖，舖位面積約2,300方呎，成交價1.46億元，折合每平方呎約63,478元。上址呎價亦比此盤低近兩成。

西環地舖逆市加租1.9倍

雖然大市租金出現回落，但個別低水民生舖仍逆市錄得租金升幅。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，西環皇后大道西590至596號兆宜大廈地下3號舖，面積約800方呎，近日由牙科診所以5.8萬元承租，全不包，呎租約72.5元。

該舖舊租客為香燭店，於上址開業20多年，原租金僅約2萬元，即新租約較之大升約1.9倍。

鮑昌華續指，舊租客約滿遷出後翌日，該舖即獲上述牙科診所承租，令上址租金回報率急升，而持有該舖的張姓資深投資者，亦將本來的放售價2,080萬元，增至2,280萬元，加幅近一成，料新買家仍可享約3厘租金回報。

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