港島西：呎價十年翻逾倍

市區交通完善配套齊備，對不少人來說，在港島置業堪稱保值信心保證。自西港島延線動工，據本報整合市場資料顯示，工程沿線物業呎價，過去10年間升值至少逾倍，個別屋苑甚至翻逾3倍（見表）。另一邊廂，同樣有鐵路動工的南區，今年亦頻現破頂成交消息。市場人士預計，南港島線（西段）概念下，區內樓價短期至少有兩成漲幅。

綜合市場資訊，西港島線概念過去10年一直醞釀，向西伸延西營盤、香港大學及堅尼地城站，沿線主要屋苑樓價期間升值一倍有多。其中，前身為公務員合作社的藍籌豪盤寶翠園，最新平均實用呎價約1.8萬元，相較2005年時7,808元上漲達1.3倍。至於老牌屋苑嘉輝花園，現時平均呎價約1.39萬元水平，相較2005年時3,000元呎價水平激增3.6倍。

西港島蝸居呎價逾2萬

至於各大小發展商近年亦在區內爭相插旗推盤，當中不乏「豆膶」（指面積細小）精品盤，單以西營盤的南里為例，短短百餘米的路上近期便有兩盤短兵相接。去年底先由新界世推出EIGH SOUTH LANE，平均開售呎價2.38萬元，及至今年華人置業推出南里壹號，平均開售呎價為2.5萬元，兩盤單位實用面積均200餘呎起。

另一邊廂，據《策略》顯示，擬建的南港島線（西段）將與南港島線（東段）及西港島線連接，形成涵蓋南區、灣仔區及中西區的港島西部環線。該線覆蓋林立不少老牌豪宅的薄扶林，至於規劃設站的香港仔、田灣更是發展相當完善的獨立社區。業界人士相信項目一旦落成，區內樓價升值潛力將相當可觀。

南區公屋居屋稱王稱霸

事實上，今年南區頻現新高成交。黃竹坑居屋雅濤閣一個高層戶，以綠表價518萬元成交，呎價高達8,995元，貴絕南區一帶居屋。 至於「富貴公屋」華貴邨，年內就曾出現連補價318萬元的天價成交，冧莊「全港公屋王」。

樓價自港府出招後一直反覆向上，區內代理中原周世康說，鐵路概念自10年前已在南區醞釀，期內樓價水漲盤高至少升2倍。他估計，倘連同計劃中的南港島線（西段）落成，區內樓價升幅至少兩成。

代理指，目前區內入場放盤由400萬元起跳，其中藍籌屋苑置富花園一個低層2房戶，叫價460萬元；至於居屋漁暉苑，自由市場入場價為420萬元。

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