港島上車盤聚焦東西區

香港文匯報訊 美聯物業港島區董事歐沚軒表示，儘管港島區向來以換樓客主導市場，但憑藉區內優勢物業與成熟配套，向來不乏分支家庭及上車客青睞。根據《美聯樓價走勢圖》顯示，港島區以實用面積計算的3月份呎價錄12,412元，按月跌約0.3%，較去年3月高位13,070元跌約5%，反映港島區物業入巿門檻進一步降低。

當中，港島區（包括愉景灣）9個大型屋苑每周成交量從4月開始連升3周，於4月21日至27日一星期更升至39宗，按周升幅達62.5%，港島區交投回暖，相信與區內業主議幅增加有關，令買家加快入巿步伐。

土地註冊處資料顯示，今年截至4月25日止，港島區（包括愉景灣）共錄得2,070宗二手住宅註冊，400萬元以下的佔749宗，即約佔36%。其中400萬元或以下二手註冊量較多的10個港島區私樓屋苑共錄得約92宗成交，當中以愉景灣佔最多，錄得約27宗，其次為筲箕灣太安樓、香港仔福群大廈及鰂魚涌得利樓等，分別錄得13宗，及後兩者同錄得的8宗。這類400萬元或以下上車盤主要分佈在愉景灣、西區及筲箕灣區一帶，當中愉景灣佔約30個單位、西區嘉輝花園約有3個放盤，而筲箕灣康華大廈亦約有3個這類細價放盤。

新界上車天堂 270萬選擇多

美聯物業新界區董事張子存稱，新界區一向受上車客鍾情，上車盤類型及數量都相對市區較為充裕，即使預算有限，可選擇的屋苑為數仍然不少。根據《美聯樓價走勢圖》顯示，新界區以實用面積計算的3月份呎價錄8,101元，較去年10月高位8,525元跌約5%。新界區16個大型屋苑經過一輪承接後，減價盤被消化，4月21日至27日一星期區內錄37宗成交，由復活節檔期60宗高位按周回落約38%，料區內「筍盤」重新補充後，區內二手成交有望重拾升勢。

土地註冊處資料顯示，今年截至4月25日止，新界區共錄得5,226宗二手住宅註冊，當中270萬元或以下註冊佔1,651宗，即達32%。期內，270萬元或以下二手註冊量較多的10個私樓屋苑合共錄得約194宗，嘉湖山莊期內錄得39宗，荃灣中心、金獅花園分別錄得28宗及25宗。以美聯物業分行放盤資料統計，270萬元預算可選擇天水圍區、荃灣區、沙田、屯門區等，其中嘉湖山莊目前270萬元或以下放盤約有20個，荃灣中心約有15個，金獅花園約有20個，屯門市廣場亦約有11個。

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