2025-04-30 Squarefoot 編輯部
財政預算案公布後，帶動一手市場回暖，惟二手樓市暫未見受惠。鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨錄得2宗連環蝕讓。
中原地副區域營業董事袁廣達表示，成交單位為8座低層C室，實用面積391平方呎，2房間隔，原業主最初放盤叫價450萬元，放售不足一周就減價28萬元，以422萬元成功易手，呎價10,793元，較上月同類成交低15%。
原業主於2015年以560萬元購入單位，持貨10年，帳面蝕138萬元或24.6%。代理表示，新買家為用家，認為價錢吸引，於是決定入市。
另一宗蝕讓同為實用面積391平方呎的2房單位，中原地產分行經理梁嘉駿表示，南豐新邨10座中層C室，原業主最初叫價486萬元放盤，經議價後以450萬元連租約沽出，呎價11,509元。原業主於2014年以490萬元購入單位，持貨11年，帳面蝕40萬元或約8.2%
新買家為投資客，認為南豐新邨租務有保證，而且樓價合瓄，故入市作收租用途，以該單位現時市值租金約16,500元計算，新買家或可享4.4厘租金回報。
有用
| 放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
|---|---|---|
| 售盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:90日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |
| 租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |