港九掃3舖 斥資逾10億 回購國美舊舖 波叔傳付半億辣稅

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府辣稅未嚇退資深投資者，「舖王」鄧成波近日大舉掃貨，一舉買入銅鑼灣、深水埗、灣仔3個大型舖位，估計涉及資金超過10億元，單計銅鑼灣國美舊舖，所涉金額已經達6億元，以總樓面17,385方呎計算，呎價34,513元。消息指波叔是以個人名義購買國美舊舖，相信要支付雙倍印花稅(DSD)達5,100萬元。

翻查資料，波叔似乎對銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下及1至3樓巨舖「情有獨鍾」，早於1991及2008年，他分別以4,800萬元及1.38億元，分2段買入上述物業，總成本約1.86億元，在成功合併為大型舖位後，2010年以約3.55億元出售予兆安地產李太等有關人士，帳面先賺1.69億元，物業並以月租83萬元租給國美。

6億購舖　呎價34513

及後國美於去年初遷出，業主兆安李太遂以250萬元放租，但一直未獲承接，物業最近終由波叔以6億元「回購」，兆安李太一來一回帳面賺2.45億元，賺幅69%。而波叔購入後，市傳最近獲1間運動商店以每月140萬元租用，價格較去年的叫價大削44%，但仍較國美原來的租約貴68.7%，以此計算，物業的回報率為2.3厘。

該舖位較為人熟知是曾由國美電器租用，並作為旗艦店，該品牌去年初全綫結業後，物業就一直等待新租客。曾有區內人士指，物業位於軒尼詩道，地段與中心區檔次相差太遠，軒尼詩道一帶有珠寶鐘錶及銀行商舖，近年更有不同類型店舖如琴行、食肆進駐，定位混亂，故此價值相比銅鑼灣最優質的位置仍有所不及。

波叔昨日接受本報訪問時，大方承認以6億元購入該舖位。除國美舊舖外，波叔亦以1.6億元購入深水埗基隆街1至3號部分樓面，而波叔亦已購入毗鄰的5號至7號，或有機會合併，地盤面積擴大至約4,000方呎。

城規會資料指，地盤劃入「住宅(甲類)」地帶，可以9倍重建商住物業，總樓面3.6萬方呎。

傳購莊士企業大廈

市傳波叔昨日亦以數億元買入灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下連1至3樓，惟以公司名義購買，需保密為由，未有透露買賣詳情。據悉該舖位的面積亦達17,666方呎，原業主為紀惠集團行政總裁湯文亮及相關人士，2007年中以1.229億元買入。

波叔近年非常活躍，去年連環售出多項全幢工廈、商場及舊樓物業，不少為工廈項目，包括位於葵涌的成功中心、荃灣柴灣角街兩幢工廈、觀塘偉業主凱康大廈全幢，以及觀塘長輝工業大廈全幢。除工廈外，鄧成波去年也以4.3 億元沽售佐敦茂林街2至6號等。去年踏入工廈活化的收成期，家族沽貨比例增加，套現約60 億元。

雖然去年推出的DSD 覆蓋工商舖，但鄧成波未有因此而卻步，去年購入舖位外，也購入尖沙咀柯士甸道148 至150A 號一籃子單位，作價3.98 億元。莊士企業大廈昨日亦錄得另一宗大手買賣，有14個樓層以3.6億元沽出，面積共約37,225方呎，折合每呎約9,671元，原業主為投資者紀寶。

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