港下季賣地8幅可建6000單位 首限戶數不限呎

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）為遏抑樓市過熱、防止資產泡沫形成，港府土地供應更進取，將於下季主動推出8幅中小型、豪宅及酒店用地，預計可提供逾6,000個住宅單位，較本季度倍增，主力增加中小型住宅。逾一半單位供應來自於9月招標的港鐵南昌站，規定75%單位須為50平方米以下的小型住宅；另外，還有3幅土地首次規定「限量不限呎」。分析認為，大量增加土地供應有助壓抑現時熾熱的樓市，而「限量不限呎」的要求，令發展商重點興建中小型單位，有助紓緩市場對中小型物業之需求。

　該8幅地皮分布在北角、沙田、赤柱、西貢、元朗、將軍澳、港島南灣道、深水埗南昌站（地皮資料見表），焦點地王北角油街酒店及商住用地下月率先推出招標。業界估計，8幅地皮可為港府帶來逾400億元的收入。

料促成試勾九肚山地

　發展局局長林鄭月娥昨表示，政府重掌土地供應權主動，推出土地拍賣及招標，但勾地制度仍然存在，最近勾地表內兩幅分別位於西貢及紅磡灣商用地被一次過成功勾出，反映勾地制度仍具功能。至於樓市是否存在泡沫，她稱自己「不在其位不作回應」（指運輸及房屋局的政策範圍），但相信周四拍賣的土地已反映了政府主動增加土地供應的效力。

　林鄭月娥指出，政府已盡能力增加土地供應，並按不同類型物業需求作出回應，但地皮成交價及樓價走勢要由市場決定。

　她又說，下季度政府主動推出於勾地表內數年都無人試勾的豪宅地亦是符合邏輯，如沙田九肚山為該區勾地表內較大的地塊，現時勾地表內尚有6幅九肚山地皮可推，料至少多提供4,500伙。相信此幅九肚山地皮推出拍賣後，其他6幅地皮亦會有發展商試勾。

北角地王8．19截標

　該8幅土地中，北角油街政府物料供應倉庫舊址將於8月19日截標，該地為綜合發展用地，必須提供一間酒店，除酒店以外的樓面面積，發展商可選擇作住宅或寫字樓或作商業用途，但她個人估計油街用地定會有住宅項目。

　今次有分別位於沙田九肚山、元朗丹桂村及將軍澳的住宅地皮首度以限量不限呎地皮推出，她相信可增加住宅供應，料3幅地可提供近2,100伙。將軍澳地於加快土木工程等設施下提早一季推出供應。位於南灣道、赤柱海峰徑及西貢甲邊朗的3幅低密度住宅，為可建別墅地皮。至於港鐵南昌站項目，經修訂符合新發水樓指引後會於9月推出招標，預計提供3,313伙，當中75%規定作50平方米以下的小型住宅。

　另外，本財政年度還有西鐵荃灣西站五區（灣畔）、荃灣西站五區（城畔）及元朗朗屏站朗屏（北）推出招標，料可提供4,100伙，並會增加50平方米以下的中小型住宅供應比例。

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