減租奏效：35指標豪宅租賃成交增2%

主動減租，吸引「轉買為租」的用家青睞，豪宅市場亦不乏租賃成交。利嘉閣地產董事張偉文指出，綜合利嘉閣地產研究部資料所得，1月份全港35項指標豪宅累錄166宗租賃成交，較去年12月份的163宗微增2%。

其中港島區成交量報升，九龍及新界兩區成交量則逆市報跌。至於上月35項指標物業的加權平均租金指數報122.07點（2007年12月為100.0點），較12月份的123.77點下跌1.4%。

港島區顯著造好

按各區分析，港島區租賃交投顯著造好，該區16項豪宅物業上月勁錄108宗租賃個案，較12月份的78宗激增38%。其中曉峰閣上月共錄18宗租賃成交，按月勁增8倍，掃除早前頹勢。此外，帝景園及名門的租賃成交亦分別增加2倍及4倍。反觀，租賃向來旺熱的貝沙灣上月則錄得29宗成交，按月減少6%，表現遜色。

新界區逆市報跌

新界區方面，御龍山及駿景園租客客量減少，導致租賃成交轉疏，上月分別錄6宗及3宗成交，按月大減54%及57%，拖累該區6項豪宅物業上月僅錄15宗租賃個案，較12月份的23宗減少35%。至於九龍區，該區13項指標豪宅只錄43宗租賃成交，按月減少31%，其中港景峰、擎天半島、天璽及瓏璽成交量按月下跌50%至71%，跌幅較為顯著。

租金方面，豪宅租金走勢持續偏軟向下。業主減租吸客下，拖累新界區指標物業租金按月下跌3.2%，跌幅較顯著；九龍區二手豪宅租金按月下跌1.6%，至於港島區租金則按月微跌0.5%。

他續指，農曆新年期間，離港外遊者眾；加上部分用家早於農曆年前落實承租，因此租賃市場客源更為薄弱；相信今月35指標豪宅租賃成交量有機會下滑20%至約130宗水平。