減價潮擴大 嘉亨灣連劈三口價

業主急套現大削價9.5% 萃峰摸貨炒家蝕50萬離場

　賣地成績差，令市場減價成交增多。北角城市花園有業主減價200萬元離場；樓市調整，適逢單位上會在即，萃峰錄得摸貨蝕讓；而嘉亨灣亦有業主急於沽貨套現，不惜連劈三口價將單位易手。

　西灣河嘉亨灣2座極高層E室，面積689平方呎，兩房間隔連露台，擁東南海景。中原地產逸濤灣A組分行助理分區營業經理吳國標表示，原業主叫價700萬元，其後得知環球金融受創，遂降低叫價至680萬元，後見單位仍無人問津，再降價至660萬元放售，最終經買家還價後以633萬元沽出，累減幅度達9.5%，呎價約9,187元。據悉，買家為外籍投資客，預料單位放租月租2.3萬元，租金回報率約4.4厘。原業主則於2005年以460萬元購入，持貨6年獲利173萬元，單位升值約37.6%。

城市花園大戶劈價200萬

　後市未明，業主大幅劈價。利嘉閣地產王牌屋苑城市花園分行經理王承表示，城市花園8座中層E室成交，建築面積為1,176平方呎，原本業主開價1,300萬，後買家還價1,100萬元易手，成交呎價約9,354元，略低於市價水平。據了解，原業主是在96年8月份，斥資715萬元購入自住至今，是次轉售獲利385萬元，賺幅約54%。

　樓市調整，適逢單位上會在即，萃峰錄得摸貨成交。香港置業太古廣場分行區域經理羅俊明表示，萃峰低層Ｃ室，建築面積1,161平方呎，3房1套房間隔，享東半山景，單位全新未入伙，成交價1,480萬元，呎價約12,748元，較未跌市前的市價低近200萬元。買家為區內用家，趁樓價調整入市，故考慮不足2日即購入單位自住。據悉，原業主於去年7月以1466.2萬元購入，是次轉售獲利13.8萬元，物業升值不足1%。但扣除釐印費、律師及代理佣金等使費，原業主要蝕逾50萬元。

　中原地產西九龍高級區域營業經理歐陽振邦表示，泓景臺1座中層G室，面積936平方呎，單位享內園池景，以670萬元易手，呎價7,158元。

　原業主原叫價738萬元，見市況回軟才決定降價68萬元沽出單位，減幅達9.2%。新買家為同區換樓客，早前沽出自住兩房戶，現購入三房單位，作自住用途。據了解，原業主於2005年9月以428萬元購入，持貨近6年，是次轉手獲利242萬元，單位升值56.5%。

高價沽貨業主低吸譽．港灣

　一名外區業主早前以高價沽出單位後觀望後市，見近日樓價稍為回落即考慮約3日拍板入市。香港置業東九龍譽．港灣分行營業經理黃民熹表示，譽．港灣7座中層A室，建築面積1,332平方呎，4房1套房間隔，享郵輪碼頭全海景，成交價1,270萬元，呎價約9,535元，屬市價合理價。原業主於09年4月以931萬元購入，是次賺339萬元，升值逾36%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal