淡市奇葩縉城峰呎價高見3.17萬

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 政府以重稅及收緊按揭成數出招打壓樓市兩周以來，短線炒家銷聲匿跡，但具實力的香港、內地用家及長線投資者伺機入市選購一、二手豪宅。嘉里建設與市區重建局合作的西營盤第一街8號的縉城峰，其位於第1座50樓頂層A室有望日內成交，售價達9,500萬元，呎價達3.1709萬元，將破該盤最高成交呎價紀錄。嘉里建設發言人昨接受香港文匯報記者查詢時表示，希望短期內可以落實該單位成交。

　市場消息指出，此單位的洽購已到尾聲，由於發展商依足新售樓指引，已提早3天於本周三公布價單，因此可望最快於今日落實簽約成交。

　根據縉城峰售樓書顯示，縉城峰第1座50樓頂層共有3伙，今次推出的A室，為該頂層唯一一伙全部客飯廳及睡房均可眺望全維港景觀的單位，建築面積2,996呎，實用面積2,247呎，擁有5個睡房，當中3個為套房，另有平台227呎，及內置樓梯往天台的大陽台，大陽台面積達1,925呎，並有天台泳池。價單顯示，此單位售價9,500萬元，建築面積呎價31,709元（實用面積呎價42,279元）。

內地客也斥千萬入市

　除了此頂層單位外，一名內地客剛以1,031萬元向嘉里買入縉城峰第2座高層D室，中原地產西半山及中半山高級營業董事李巍表示，該單位面積625呎，呎價16,496元，該名內地客計劃作自住用途。

海名軒高層呎價1.64萬

　二手豪宅亦見有不少成交。紅磡海名軒剛獲一買家斥資3,565萬元買入第1座高層A室，呎價達16,413元，該名買家因鍾情單位享高層全海景致，遂購入單位自住。世紀21東方物業代理 （黃埔分行） 營業經理姚錦凌表示，該單位為海名軒1座高層A室，面積2,172呎，4房間隔，享全海景致，成交價3,565萬元。原業主於2002年5月以1,755萬元購入單位，持貨8年，今次易手帳面大幅獲利1,810萬元，單位升值逾1倍。

收租客1530萬買天璽

　一名本地投資者認為九龍站屋苑升值潛力優厚，剛以1,530萬元買入九龍站天璽一個862呎連租約單位後，原本寄望出招後樓價下跌，惟靜觀十多日未見回落，即使幾經與業主還價後僅獲減價約30萬元，仍決定購入單位作長線投資及收租之用。該單位為星鑽璽中層A室，建築面積864呎，兩房設計，望少海景，現時單位每月租金約33,000元，新買家可享約2.6厘租金回報。

　一名用家以1,300萬元購入大角咀帝柏海灣高層單位。利嘉閣地產皇牌屋苑帝柏海灣分行聯席董事馮樹勳指出，該單位為帝柏海灣2座高層C室，建築面積1,035呎，為三房戶，外望海景，成交價1,300萬元，呎價約12,560元。業主於去年第4季以923.8萬元購入，如今易手帳面獲利376.2萬元，持貨一年賺約41%。

　中原地產藍天海岸（B組）分行經理賴敏菁表示，東涌水藍天雙號洋房剛以2,000萬元易手，該單位面積2,312平方呎，擁三房連套房間隔，呎價為8,651元，新買家為用家，計劃作自住用途。原業主於2007年以1,895萬元向發展商香港興業購入物業，持貨3年，今次易手帳面獲利105萬元。

　另一名內地客亦斥資930萬元買入君匯港1座低層B室，面積1,107呎，屬三房連套房間隔，另設工人套房，享內園景致，新買家作自住之用。原業主於2008年2月以848萬元購入，持貨2年多，今次轉手帳面獲利82萬元。