海富苑再膺居屋王

之聲響徹2014年，年底再有居屋王誕生。市場消息指，大角咀海富苑一個實用面積約200餘呎的單位，以呎價逾1.35萬元成交，刷新全港居屋屋苑呎價紀錄，打破該屋苑上季創下的1.31萬元紀錄。至於同屬居屋的屯門兆麟苑，獲綠表客以322萬元刷新三房單位成交價紀錄。

屋苑下半年接連破頂

是次打破紀錄的單位，位於海富苑海寧閣中層10室，實用面積212方呎，在自由市場以288萬元易主，折合呎價13,585元。至於原業主於2007年以約71.5萬元買入，今趟轉手物業賬面升值逾200萬元。

事實上，該屋苑近年接連締造全港居屋呎價紀錄，對上一次就在今年9月，海寧閣一個實用面積約211方呎的高層戶，以278萬元成交，呎價達13,175元。事隔約3個月該屋苑再度刷新紀錄，更較舊紀錄高出3%。

另一方面，祥益地產巫嘉露表示，日前該分行促成屯門兆麟苑A座高層9室成交，是次買家為區內綠表客，單位實用面積645方呎，三房兩廳，買家以322萬(居二市場價)購入上址作自住，以實用面積計算呎價為4,992元，成交價創該屋苑同類型 單位破頂新高紀錄。原業主於1993年02月以71.49萬購入。

其他私樓亦錄新高成交，美聯梁浩文表示，屯門時代廣場位於E座高層8室的一房戶，實用面積272方呎，獲投資者一口價308萬元買入，折合呎價11,324元，創下整屋苑呎價新高。原業主於2012年以約218.8萬元購入上址，轉售賬面賺41%。

藍灣半島呎價破萬六

此外，中原地產李偉寧透露，新近錄得小西灣藍灣半島5座高層B室成交，實用面積733方呎，3房1套間隔連工人房。業主叫價1150萬元，放盤約1年，最終反價以1180萬元將單位易手，折合呎價16,098元，創下同類單位新高價成交。

李偉寧指，原業主於2011年以878萬元一手買入單位，持貨3年升值34%。

市場消息指，馬鞍山銀湖．天峰7座高層C室新近以963萬元成交，實用面積約762方呎，折合呎價高達12,637元，創下屋苑三房戶型呎價新高。

瓏山一號呎租28.6元

另一方面，新地發展的粉嶺瓏山一號陸續入伙，日前更錄首宗租賃個案，中原黃嘉偉表示，涉及2座中層A室，實用面積823方呎，擁套三房連工人房間隔，以23,500元租出，折合呎租28.6元，業主料可享約3.5厘租金回報。

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