活化工廈 東九甲廈租金受壓

　香港文匯報訊（實習記者 梁惠珊）隨著政府公布「起動九龍東」方案之後，東九龍區工商廈發展加快，高力國際研究及諮詢經理李頌恩表示，截至5月，「活化工廈計劃」已有38個整幢項目被簽立，其中有21個項目位於東九龍的觀塘及九龍灣。加上今年同區有3個新項目入伙，租客選擇增多，預料明年東九龍區甲級寫字樓租金會輕微下跌5%。

　東九龍區發展加快，未來兩年將陸續有新寫字樓單位供應。該集團總經理顏智萍透露，東九龍於今年有3個項目陸續入伙，全部為新落成的樓宇，分別為俊匯中心、建生商業中心及觀塘海濱道181號項目。她認為這些新寫字樓供應能吸納本區升級客戶，以及來自港島區的新租客。

高力料明年寫字樓租金跌5%

　而明年活化工廈項目逐漸投入市場，提供新的寫字樓單位，供應量約80萬方呎，租金約每平方呎20元至25元。顏智萍認為，由於租金價格吸引，相信會吸引一些想由廠廈轉工廈，或想在同區為寫字樓升級的租客。

　問及東九龍交通阻塞問題一直存在，會否影響該區寫字樓吸引力，顏智萍表示這對西九龍的租客可能會有影響，但對東九龍租客來說已成慣性，故認為問題不大。

　另外，李頌恩指出，東九龍寫字樓市場近年漸受租客歡迎，自2011年下半年起租金不斷上升，並於今年5月達到每平方呎37元，已超過2008年金融海嘯前的高位。而今年上半年租金有上升5%，但由於供應增加，預期下半年租金的上升幅度會減慢至2%。

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