沽多過買：物流張睇淡零售

以投資舖位見長的資深投資者「物流張」張順宜，今年在街舖的動靜可謂沽多過買，先後沽出多個市區舖位套現，反映其對舖市的觀望態度；不過值得注意是，鮮有涉獵工廈的張氏，今年將旗下屯門工廈申請改為辦公室等用途。

轉攻二三線民生區街舖

「物流張」指，零售市道轉淡，預期一線街舖價格及租金仍有調整空間，故今年鮮有吸納動作。不過他仍會注視二三線的民生區街舖，認為目前該類物業仍較平，價格及租金料緊隨通脹水平，倘回報率達3厘或以上均會考慮吸納作長線收租用途。

打從今年初以來，張氏的沽貨活動多於吸納，最近的減磅活動包括沽出中環干諾道中歐陸貿易中心地下Y1號舖，套現近5,000萬元，市場人士指該成交價低市價逾一成；而今年中又以3,930萬元沽出旺角砵蘭街139號大偉商業大廈地舖連閣樓；至於筲箕灣太安樓地下A32號舖，則以約2,000萬元沽出。

今年初以2,900萬元，摸售銅鑼灣耀華街21號地下5號舖，面積250方呎；上環荷李活道181至199號地下10號舖，舖面面積900方呎，以2,580萬元易手。值得留意的是，前述所沽售的物業，都位於市區甚至核心零售區。

在沽貨減磅同時，張氏轉投工廈。今年中張氏將旗下屯門田氏中心第9座申請改劃，地盤面積約36,315方呎，申請全幢作辦公室、商店、服務行業、私人會所及食肆。

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