沙田第一城呎價創7年新低！3房戶呎價低至8759元

樓市持續疲弱，沙田指標性上車屋苑沙田第一城的呎價跌破9000元大關。一個低層3房單位以748萬元成交，呎價僅8759元，創下屋苑逾7年來的呎價新低。

中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城33座低層D室，實用面積854平方呎，望內園景，早於2022年2月已推出放售，最初叫價為1160萬元。經多次調整售價後，最終以748萬元易手，呎價約8759元。

資料顯示，沙田第一城上一次呎價低於9000元的成交，要追溯至2017年3月。這宗最新成交屬屋苑逾7年來的呎價新低；而同類單位的成交價，更回到2014年的水平。

雖然該單位以低價成交，但原業主早於2004年11月以318萬元入市，持貨近20年後售出，賬面仍錄得430萬元的利潤，期內升值近1.4倍。

在二手市場上，低價蝕讓交易仍然主導。中原地產市務經理羅家俊指出，葵涌葵芳閣3座中層F室，實用面積473平方呎，3房戶型，今年初的叫價為530萬元，近日將叫價大幅減至480萬元，吸引準買家洽購，最終以473.38萬元成交，呎價約10008元。

原業主於2019年12月以620萬元購入該單位，持貨逾4年半後轉售，賬面蝕讓146.62萬元，單位貶值達23.6%。

利嘉閣地產分行經理鄧啟林透露，元朗PARK YOHO Napoli 23A座中高層A室，實用面積495平方呎，2房戶型，以526.8萬元成交，呎價約10642元。原業主於2019年6月以752.64萬元一手買入，賬面損失225.84萬元，損失幅度達三成。

在市區方面，中原地產高級區域經理許永生表示，長沙灣泓景臺2座低層C室，實用面積468平方呎，2房間隔，以650萬元成交，呎價約13889元。原業主於2020年2月以788萬元購入，持貨約4年半，賬面蝕讓138萬元，損失幅度達17.5%。

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