沙田圍路地皮截標吸引六家發展商參與 業界預期保守出價

政府近年持審慎態度釋放樓市地皮，今年第三季唯一進行招標的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地皮於本周五（25日）截標。地政總署共收到6份標書，市場反應稍遜於預期。其中，7月成功競得同區源順圍地皮的新地（00016），希望再次勝出；而上次未參與投標的華懋，此次則選擇獨資參與。

根據本報記者在金鐘政府總部截標現場的觀察及市場信息，周五有至少四家發展商獨立入標，包括新地、信置（00083）、會德豐地產及華懋。長實（01113）也證實參與投標，還有一家未透露名稱的財團也提交了標書。

長實營業部首席經理郭子威表示，熱烈的投標反應顯示發展商對樓市後市充滿信心，積極增加土地儲備以應對未來發展需求。

政府在本財政年度推出的住宅用地數量審慎，至今僅有兩幅地皮完成截標，均位於沙田小瀝源區。其中規模較小、預計可建280伙的源順圍地皮於7月截標，鄰近港鐵第一城站，可建樓面約15.66萬平方呎，最終由新地以6.19億元的最高出價中標，樓面呎價達3952元。

業界普遍預期出價保守，流標風險低

本周五截標的沙田圍路地皮，步行至第一城站約需10分鐘，地理位置鄰近酒店和工廈，可建樓面約30.42萬平方呎，規模是源順圍地皮的近兩倍，預計可提供約570伙住宅。

參與投標的發展商中，除了華懋未參與上次源順圍地皮的投標，其他四家均有參與。

中原測量師行執行董事張競達指出，由於發展商手中一手住宅貨量充足，近期專注於銷售現有新盤餘貨，對爭奪新地皮的急迫性不高，因此此次沙田圍路地皮的標書數目略低於預期。但他認為，發展商的出價傾向保守，流標的風險仍然不高。

高力香港研究部主管李婉茵評價，雖然沙田圍路地皮的交通和社區配套成熟，但由於鄰近汽水廠、巴士廠和工業區等，可能影響未來住宅項目對買家的吸引力，加上建築成本高企，發展商的投地態度可能受到影響。

市場估計，沙田圍路地皮的地價可能介乎9.1億至12.2億元，樓面呎價約3000至4000元。

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