沙田中心2房以$1.8萬租出 業主可享約4.4厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-吳嘉權經理表示，沙田中心剛錄唐寧大廈(D座)中層B室，單位實用面積347平方呎，建築面積432平方呎，2房間隔，零議價以$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$51.9。

據了解，新買家為3名內地女學生，見屋苑位置方便，鄰近商場及鐵路站，單位間隔合用，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。原業主於2015年以$488萬購入單位，是次租出單位可享約4.4厘租金回報。

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中原地產-周志華經理表示，日前促成粉嶺居屋欣盛苑E座中層02室，單位實用面積554平方呎，建築面積710平方呎，3房間隔，開價約$400萬，日前議價後以居二市場價$390萬獲承接，實用面積平均呎價$7,040。

中原周志華指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2009年以$75萬購入上址，持貨16年，現轉手賬面獲利$315萬離場，單位期內升值4.2倍。

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中原地產-侯惠良經理表示，成交單位為沙田第一城43座中層B室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，叫價約$398萬，由於單位租客仍未搬走，買家於沒睇樓情況下，議價後以$385萬交吉易手，實用面積平均呎價$13,556。

據了解，原業主於2023年以約$378萬購入單位，持貨約2年，是次轉手賬面獲利約$7萬離場，期內升值約1.9%。

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美聯物業-葉容生經理表示，售出單位為粉嶺逸峯2座高層B室，實用面積約478平方呎，屬2房連儲物室間隔，方正實用。單位早前以$570萬放售，近日獲上車客議價$20萬洽購，終以$550萬承接，實用面積平均呎價約$11,506。

資料顯示，原業主於2013年以約$474.5萬購入上述單位，是次轉手帳面賺約$75萬。

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美聯物業-徐榛經理表示，售出單位為元朗爾巒珍諾華大道6座低層B室，實用面積約628平方呎，屬3房設計。據悉，買家為外區上車客，鍾情元朗生活圈，故特意坐港鐵入元朗尋筍盤，議價後以$575萬承接單位，實用面積平均呎價約$9,156。

原業主2021年以$900萬購入單位，持貨4年，帳面損手$325萬。

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香港置業-陳澤桁董事表示，租出單位為啟德嘉匯1座低層F室，實用面積約372平方呎，屬1房間隔，向南望開揚景。陳澤桁指，業主以約$1.9萬放租2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.7萬承租，實用面積平均呎租約$45.7，低市價約5%。據悉，新租客為情侶，心儀單位享開揚景，故睇樓1次後即決定承租上述單位。

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香港置業-曾家輝董事表示，售出單位為大角咀港灣豪庭10座低層B室，實用面積約401平方呎，屬2房間隔，向正南，望開揚市景。曾家輝稱，原業主以$465萬放盤約1星期後即獲外內客洽詢，雙方經議價後以約$426萬易手，實用面積平均呎租價約$10,623。據悉，買家為首置客，心儀單位廳大房大，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，原業主在2010年12月以約$268萬購入上述物業，是次易手，帳面獲利約$158萬，單位期內升值約近60%。

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美聯物業-范浩軒經理表示，該行剛促成太古城建安閣一個高層H室單位成交，單位實用面積約580平方呎，由於樓價合理，故獲同區用家垂青，並以$780萬購入物業，實用面積平均呎價約為$13,448。原業主於1993年購入物業，持貨約32年，是次轉手升值約2倍。

范浩軒指出，上述成交單位為兩房戶型，買家為同區客，參考同座一個高層同則的單位於4月份以$740萬成交，而是次買家鍾情單位，故以願意以高出約$40萬，成交價$780萬。原業主於1993年以約$253.5萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$526.5萬。

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美聯物業 - 范浩軒經理 表示，該行剛促成Mount Parker Residences一個中高層C室單位，實用面積約1,353呎，由於單位極優質，故獲一直心儀優質豪宅的同區用家垂青，並以$3,018萬意頭價成交，實用呎價約為$22,306。

范浩軒透露，上述成交單位為四房雙套間隔，為市場罕有的大宅放盤，加上屋苑配套完善，故獲同區客以$3,018萬入市，並為本月港島東區最大額的二手成交，反映優質豪宅有價有市，並可為區內樓市注入動力。

中原地產 - 賴思沛經理表示，大埔白石角逸瓏灣8最新錄得3座低層C室，單位實用面積490平方呎，2房間隔，開價$19,000，日前雙方議價後以$17,800租出，實用面積呎租約$36.3。

賴思沛表示，新租客為科學園上班族，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用，方便工作。據了解，業主於2019年以$613萬購入上址，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

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