求學求宿 內地客又買又租

御凱付辣稅270萬 沙田覓盤交年租

招應市，但仍無阻內地客入市實際需求，尤其是臨近暑假，為準備新學年「求學」之路，新界區買賣租賃動作更趨活躍。荃灣御凱及上水中心分別出現涉逾百萬元辣稅的物業成交之餘，屢受內地學生青睞的沙田區更錄得一組內地學生接連租入三個單位的個案，預先支付半年至一年租金。

美聯林載發表示，荃灣御凱1座低層C室，實用面積728方呎，以約1,200萬元成交，折合呎價16,484元。買家為一名內地客，為方便子女將來到港升學，決定拍板承接作自住之用，另需繳付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉及金額約270萬元。原業主於2009年以約668萬元入巿，是次轉手物業升值約八成。

與此同時，中原周雪雯表示，北區上水中心4座中層E室易手，實用面積532方呎，以630萬元沽出，折合呎價11,842元。新買家為內地客，為免子女每天跨境上學，是次交易需付雙辣稅合共136.5萬元。原業主則於1994年以226萬元購入上址，持貨約21年，期內升值約1.8倍。

內地生連租沙田單位

事實上，臨近暑假，不少內地學生開始於沙田市中心尋覓心儀租盤，準備來年於本地升學，帶動區內租賃成交。中原豪宅STATELYHOME沙田溱岸8號分區經理杜文俊表示，剛過去之周末錄一組內地學生接連租入三間沙田市中心單位。當中，沙田廣場B座低層01室，單位實用面積722方呎，三房套房間隔，以23,800元租出，平均實用呎租約33元。新租客為4名內地女學生，以先付半年租金形式租入單位。

隨後，三名內地男學生以先付一年租金形式租入沙田中心G座高層E室。單位實用面積288平方呎，兩房間隔，以13,800元租出，平均實用呎租約47.9元。至於另外三名內地男學生則合租希爾頓中心B座高層07室，單位實用面積412方呎，兩房間隔，以13,000元租出，平均實用呎租約31.6元，以先付一年租金形式承租。

淘大呎價1.5萬破頂

另一方面，市區住宅有價有市，老牌屋苑成交頻創新高。市場消息指，樓齡達30年的牛頭角淘大花園，P座高層5室新近以538萬元成交，實用面積356方呎，折合呎價高達15,112元，創下屋苑分層單位呎價新高。至於原業主於2012年以約268萬元買入，今趟轉手物業升值一倍。

利嘉閣萬達人說，觀塘麗港城38座高層B室，實用面積525方呎，以730萬元成交，呎價折算13,905元，是次造價創2005年以來同類型分層單位新高。原業主於2008年斥資353萬元購得上述單位，今番易手，賬面漲價逾倍。

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