樓市調整：市場多宗二手蝕讓交易 貶值幅度高達30%

對樓市的持續調整，銅鑼灣的曦巒出現一宗驚人的蝕讓個案。一個位於低層的2房單位，以1058萬元換主，原本的業主持有超過11年的物業，結果猛烈蝕讓高達423萬元。

根據市場消息，這個位於曦巒大廈低層D室的單位，實用面積588方呎，兩房間隔，原來的放盤價是1550萬元，然而最終以1058萬元成交，每方呎價格約17993元。這是該大廈首次有單位的成交價跌破1.8萬元每方呎，創下該盤的新低紀錄。

原業主在2012年10月以1481.06萬元的價格購入此單位，持有超過11年，最後總共損失了423.06萬元，物業貶值達到28.6%。

今年，曦巒錄得6宗二手交易，其中5宗都是蝕讓。而剛剛提到的這個單位，不僅是今年蝕讓金額和幅度最大的，也是該盤歷來的紀錄。

據資料顯示，去年2月，天后容祖兒或相關人士曾經以1025萬元賣出同大廈低層A室，實用面積465方呎的一房單位，比起2012年的購入價1134.8萬元，賬面上蝕了109.8萬元，下跌9.7%。

此外，位於西營盤的藝里坊．2號亦錄得首次二手蝕讓交易。據市場人士表示，該盤中層H室，實用面積214方呎，開放式間隔，原放盤價538萬元，最後以450萬元成交，每方呎約21028元。原業主在2021年3月以651萬元購入此單位，持有逾兩年半，總共蝕讓了201萬元，貶值幅度高達30.9%。

再看北角的明園大廈1期，一個高層5室單位，實用面積662方呎，3房間隔，最新以768萬元成交，每方呎約11601元。據了解，原業主在2019年11月以1000萬元購入此單位，持貨4年，現在賣出需蝕232萬元，物業價格下跌了23.2%。

中原地產分區營業經理袁顯岸透露，紅磡海濱南岸7座低層E室，實用面積481方呎，是該屋苑的2房園景則王，最新只以710萬元成交，創下該屋苑同類型2房2014 年後新低。

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