【樓市狂潮】樓瘋燒㷫公屋 綠表呎價衝8000

紀錄5個月升14% 華貴邨登王座

月，樓泡更吹到去公屋及居屋二手市場，熾熱程度甚於私樓，綠表公屋呎價直撲8,000元！香港仔華貴邨一個高層戶，在綠表市場以呎價7,862元易手，迅速打破上月才刷新的舊紀錄，登上全港呎價最貴之未補價公屋成交榜首。事實上，綠表公屋市場首個呎價逾7,000元的個案於去年底才出現，迄今經過5個月，呎價紀錄便推高近1,000元，升近14%。

「公屋王」排名榜近月密密洗牌，香港仔華貴邨再度稱冠全港。綜合房屋委員會及市場消息顯示，華貴邨華廉樓高層9室，實用面積407方呎，以320萬元（未補價）成交，折合呎價高達7,862元，創全港未補價公屋呎價新高。該項紀錄對上由牛頭角彩霞邨於上個月創下，呎價為7,359元，如今不足一個月紀錄便已推高7%。

舊紀錄不足1個月易主

據土地註冊處資料顯示，原業主於2004年以63萬元（未補價）買入，持貨13年間物業升值4倍。

翻查資料，綠表公屋呎價於去年底才突破7,000元水平，黃大仙下邨龍康樓一個中層戶，去年12月在綠表市場易手，折合呎價7,003元，如今相距不足半年，呎價便已挑戰8,000元關口、飆升14%。至此，目前全港綠表公屋呎價排名中，頭五位均由7,000元起跳。

事實上，反映二手私樓樓價走勢的中原CCL指數，去年底報約144.16點，上周五報156.57點，升幅7.22%。

將軍澳居二首破6球

其他公營房屋亦創新高價紀錄，綜合房屋委員會及市場消息顯示，將軍澳彩明苑F座高層5室，實用面積650方呎，以616.8萬元（未補價）易手，成為將軍澳首個升穿「6球」（即600萬元）的未補價居屋，貴絕同區，折合呎價9,489元。原業主於2010年以208萬元（未補價）購入，持貨逾6年賬面升值近兩倍。

瓊軒苑破頂貴足120萬

同時，多間居屋均錄「雙破頂」，據房委會資料顯示，香港仔逸港居一個中層戶，實用面積592方呎，作價590萬元（未補價）成交，折合呎價9,966元，造價及呎價均刷屋苑新高。大圍嘉徑苑一個低層戶，面積650方呎，作價520萬元（未補價）成交，折合呎價8,000元，刷新屋苑紀錄。鑽石山單幢居屋瓊軒苑一個高層戶，面積646方呎，以618萬元（未補價）成交，折合呎價9,567元，令該廈居二造價紀錄由2015年的498萬元直接升穿600萬元水平。

中原地產關煜裕表示，沙田愉翠苑P座高層03室易手，實用面積519方呎，屬三房間隔，日前以居二市場價478萬元易手，折合呎價9,210元，創同類單位新高。原業主則於2001年以121.4萬元（未補價）購入單位，持貨16年單位升值約2.9倍。