【樓市狂潮】北角一房單位賣千萬

維港頌低層街景售價 創出市區新標準

，本港一房戶步入千萬元時代。繼荃灣柏傲灣421方呎高層一房戶折實價要賣過千萬元後，北角維港頌即原政府物料倉庫舊址，昨公佈首張價單，當中437方呎的低層望街景一房戶折實入場價1,030萬元。據金管局按揭指引，要成為此單位的業主，須有515萬元首期及月入過6萬元才有資格。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，市區或望海的400方呎一房戶，1,000萬元會成為新標準。

政府物料倉庫舊址、長實北角維港頌昨公佈76伙的首張價單，平均呎價46,167元，未計現金回贈最高折扣34%，437方呎低層望街景一房戶折實入場1,030萬元。若連現金回贈計最高折扣36.64%，折實平均呎價29,251元，比同區二手呎價高近50%，437方呎低層望街景一房戶折實入場亦要989萬元。而高層望街景四房戶連現金回贈最高折實呎價近4萬元，媲美半山豪宅價。

長實執行董事趙國雄認為，北角區已久無新盤，維港頌售價參考對岸系內紅磡維港．星岸成交價，近期亦有3萬至逾4萬元一呎成交，維港頌首批76伙價單市值逾35億元，昨日開始收票，每張本票30萬元。他又稱，今次銷售對象包括換樓客及分支家庭，由於不少家族客都想購相鄰單位，因此今次維港頌亦有大手客安排，但會有少少限制，不會予大手客一次過認購太多單位。

首批76伙折實呎價2.9萬

根據價單資料，首批76伙面積由432方呎至1,595方呎，包括一房至四房，價單售價1,561萬至9,728萬元，呎價34,923至60,993元。該盤提供三項付款辦法，又代繳印花稅，其中即供付款計劃二折扣優惠最高，提供最高34%的折扣優惠，若買家沒有採用「成交金額70%的第一按揭」安排，可獲成交金額4%的現金回贈優惠。發展商亦提供建築期付款及180天成交的即供付款計劃一，其中即供付款一提供3年過渡性貸款，最高達價單價85%，首年定息1厘，首年只供息不供本。

消息稱，首批單位價單平均呎價46,167元，若扣除上述售價34%的折扣優惠及4%現金回贈優惠，折實平均呎價29,251元。首張價單中，售價最低為6座8樓B 室1房戶，實用面積437方呎，價單售價1,560.7萬元，未計現金回贈折實入場1,030萬元，呎價約23,571元；若連現金回贈計最高折扣36.64%，折實入場989萬元。

高層街景四房售6164萬

售價最貴單位為望街景的第1座20樓B室4房雙套單位，面積1,595方呎，價單售價9,728.4萬元，未計現金回贈折實6,421萬元，折實呎價40,255元；若連現金回贈計最高折扣36.64%，折實價6,164萬元，折實呎價38,645元。

據區內代理表示，區內如柏景臺及海峯園成交呎價約2.9萬元及2.45萬元。至於臨海大型屋苑的城市花園及和富中心，近期平均成交呎價僅1.92萬元及1.47萬元，維港頌貴上述兩盤分別36%及52%。

城市花園買家提前急購

長實維港頌即將開售，引發二手買家心急追價入市。名采策略營業董事姚雲龍表示，該行前天促成城市花園第4座低層D室成交，實用1,226方呎，獲一名買家以1,690萬元市價吸納，折合平均實用呎價為13,785元。他說，買家恐防維港頌價格高開，上周末即時零議價兼不惜繳付三成買家印花稅，即507萬元，心急拍板入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一房單位面積都有大、小之分，如果200至300方呎細1房單位，開價難達1,000萬元，但如是面積達400方呎，位處市區或望海景的一房單位，未來開價都會貼近1,000萬元，甚至逾1,000萬元。現時市場上對該類大一房單位有一定需求。

至於北角區內亦有新盤海璇的新地副董事總經理雷霆昨表示，海璇若取得售樓紙便會部署開售，又認為維港頌定價合理。