差估署最新數據｜ 放寬印花稅上限後細價樓止跌 租金指數連升4個月創半年新高

香港樓市近期表現持續見壓力，差餉物業估價署的最新數據顯示，2023年3月私人住宅的整體售價指數報告為284.2，較前月下降0.49%，標誌著連續第四個月下跌，累計下滑2.5%，首季總跌幅達1.73%。然而，細價物業在政府放寬印花稅徵收上限後首見止跌跡象。

在今年2月的《財政預算案》中，政府將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元放寬至400萬元，舉顯著提升了細價住宅物業的交投量，實用面積431平方呎以下的A類單位在3月份的售價指數平穩保持在304.1，其餘4類面積則按月跌0.54%至0.78%。

此外，A類單位之售價指數在今年C，而其他類型的單位則至少下跌2.03%，表現最弱的是實用面積753平方呎至1,075平方呎的C類單位，季跌幅高達3.26%。

長實（01113）營業部首席經理郭子威分析認為，由於政府放寬印花稅徵收上限，刺激了細單位市場的活躍度，預計未來幾個月中小型單位的交易將持續增加，這可能會進一步推動換樓鏈的活動，促使2房和3房單位的交易量上升。

儘管售價指數持續下跌，租金市場卻呈現相反趨勢。根據差估署的資料，整體租金指數於3月報193.3，為去年9月以來的半年高位，按月上升0.1%，連續第四個月錄得上升，累計升幅達0.73%。

分析師劉嘉輝指出，租金和售價出現「租升價跌」的現象，這主要受到內地學生和外來專才持續來港的推動，預計這一趨勢將在次季持續，推動租金進一步上升。

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