樓市悶局未破 半數屋苑捧蛋

　敢入市，令二手交投持續低迷，部分業主為套現更寧願割價求售。中原地產統計顯示，本周六、日十大屋苑錄得11宗成交，與上周末宗數相同，成交量已連續5周於十餘宗徘徊，交投淡靜，悶局未破。當中半數屋苑捧蛋，港島區屋苑更全軍盡墨，包括太古城、康怡花園、海怡半島等。

　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招推出至今已一個月，雖然近日各屋苑睇樓量紛紛回升，惟周末成交仍然於低位橫行，反映買家入市信心依然不足，只看不買。港島區方面，受落雨天氣影響，海怡半島睇樓人流稀少，更已連續三個周末錄得零成交，全月累計亦僅錄得6宗成交，成交步伐緩慢。

海怡連續三個周末零成交

　至於九龍區，美孚新邨本周六日錄4宗成交，較上周僅錄1宗買賣的情況有所改善。其中百老匯街47號高層B室，面積623平方呎，以418.8萬元成交，呎價6722元。上手業主於11年1月以323.2萬元買入，帳面獲利95.6萬元，扣除稅款及行政使費淨賺約65萬元。

　近日九龍區部分業主表示因資金周轉而欲在年底前「出貨」，繼而選擇割價求售或平手離場。香港置業亮賢居分行營業經理張仲賢表示，大角咀亮賢居高層，建築面積1,620平方呎，據悉，原業主原叫價1,750萬元，最終減價190萬元，減幅10.8%，至1,560萬元成交。原業主因於今年5月才以1,480萬元購入單位，更需支付156萬元額外印花稅(SSD)，帳面虧損約76萬元。

大角咀亮賢居減價一成脫手

　美聯物業元朗柏慧豪園分行助理區域經理黎燦強表示，由於近期業主議價空間增加，加上辣招對用家市場為主的細價樓影響相對較少，故嘉湖山莊亦錄得成交，景湖居10座低H室，面積約704呎，以約285萬元易手，折合呎價約4,048元。原業主於1997年8月份以約301萬元購入上述物業，97年貨在是次轉售錄得約16萬元蝕讓。

　祥益地產分行主管林英傑表示，屯門兆麟苑F座低層1室，建築面積515呎，實用面積401呎，原業主放盤不足兩星期累積減價20萬元，獲上車客「即睇即買」以220萬元購入，單位原業主於10年10月以約150萬元購入上址，轉手帳面獲利70萬。

　至於另一代理美聯物業統計，上周末十五大藍籌屋苑錄得約18宗買賣成交，較前周上升約50%，於低位橫行兩周後明顯回升。若按十大屋苑統計則錄得17宗成交，較前周末也升約54.5%，為10月27日政府推出雙辣招以來最高的周末成交量。

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