樓市大變局：銀主盤危機升溫 三個月暴增50宗

部分屬近年新盤 亢奮樓市響警號

樓價攀升之際，日前市場驚現31銀主貨綑綁招標，再次牽動地產市場的神經。事實上，近3個月市場已積存近50項待售銀主盤，當中不少為近年發售的新盤。業界指，雖然目前銀主貨量仍遠低於金融風暴後上萬宗的規模，惟顯示升市之下，再有實力的投資者亦有失利之時，為亢奮的市場響起警號。

█香港文匯報記者 蘇洪鏘

上月底有資深投資者疑因債務問題，旗下一籃子物業遭銀主沒收放售，總計高達約31項物業，成為近十多年來最大規模的銀主盤放售個案，相信喚起不少港人對「銀主盤潮」噩耗的回憶。據世紀21網站顯示，自去年11月起至今年1月推出的待售銀主盤貨量就有近50宗，貨種涵蓋住宅、居屋、寫字樓、車位和工廈等。

樓市續熾熱 搶貴銀主貨

值得留意的是，過去3個月新增銀主盤中不乏近年發售的新盤，包括西半山豪宅蔚然。日前出現該盤首個銀主盤，銀主叫價5,200萬元放售，最終反價至5,310萬元成交，較原先叫價高出110萬元，折合呎價33,417元，反映銀主貨亦被搶貴。

翻查資料，上述單位原業主早年曾買入跑馬地紀雲峰，去年亦淪為銀主盤。如今銀主叫價4,000萬元，屬紀雲峰首個銀主盤個案，反映近年樓市熾熱之際，物業投資者遭銀主收樓離場並非單一案例。

「雖然一次約30個銀主盤好個別（事例），但都畀到市場一個啟示。」世紀21拍賣部董事蔡漢陞指出，「事件反映再資深的投資者，亦有機會睇錯市，要沽貨離場。」

收貨速度增 高佣吸代理

該行目前錄得約100個來自銀行的銀主放盤，蔡氏指近期銀主盤承接有加快趨勢，有銀主以高佣金吸引代理。「以往一般單位只係1%（佣金），家就算唔係凶宅都可能畀到2%至3%。」銀主盤收貨速度亦見加快，以往法庭頒令後物業需等一年半載才交由銀主放售，如今由於壓力測試等原因，6個月至7個月便可推出。

問到會否擔心出現「銀主盤潮」，蔡漢陞並不認同，指現時樓價升勢多少仰仗北水南下，內地龍頭發展商在港高價買地，從而抬高樓價。「家中國國力今非昔比，內地出口達7%，香港都未必有2%。只要無乜政治上的風波，都唔會衝擊到內地經濟。」不過蔡氏亦形容，內地人買樓「勇敢果斷」，出價進取，「走又走得快」，所以近月斷續錄得內地客物業淪為銀主貨個案。

轉讓限制多 仍不乏承接

蔡漢陞補充，本地民間財力亦不容小覷，近期推出的「無契樓」，成交價往往達500萬元至1,000萬元。即使面對銀行難造按以及物業在15年內不能轉讓等限制，仍然不乏承接。