樓價7周累挫4.4%不撤辣勢危

香港文匯報訊（記者 黎梓田）美國可能再次加息，政府放寬樓花按保未見成效，加上屯門新盤銷情慢熱，在多個利淡因素影響下，樓價下跌基調未變。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報158.12點，按周跌0.46%，連跌7周共4.41%，指數見35周新低，重返今年1月初時水平，2023年整體樓價升幅收窄至0.86%，升幅即將被蒸發。代理指出，如「減辣」落空，料全年樓價將「由升轉跌」，跌至少2%至3%。

全年樓價料倒跌 至少挫2%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，本周指數是反映9月8日滙豐銀行宣布9月18日起上調新造H按封頂息0.5厘當周的市況。利率高企，樓市觀望氣氛濃厚，樓價跌勢持續，CCL連跌7周共4.41%。她表示，9月27日財政司司長放風樓市或減辣有望，對香港樓價的影響將會在10月下旬公布的CCL才開始陸續反映。

四區樓價三跌一升。港島樓價指數報162.11點，按周跌0.52%。九龍樓價指數報150.56點，按周跌0.81%。新界東樓價指數報169.01點，按周跌1.81%。新界西樓價指數報146.29點，按周升0.86%。

樓市跌跌不休，成交則近乎冰封，剛過去的周末及周日，有龍頭地產代理的十大二手屋苑僅錄1宗成交。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明重申，各界要求「撤辣」的聲音存在已久，政府如果最終願意撤辣，屬「亡羊補牢，未為晚也」，對沉寂已久的本港樓市而言，絕對是「強心針」。今年的樓價升幅已經幾近全數蒸發，個別屋苑的成交呎價跌幅更遠高於大市，出現「跌過籠」的情況。

若負資產激增 勢衝擊經濟

他認為，如情況持續，將出現「插水式」下跌，引致銀主盤及負資產激增，對經濟自然是有害無利，故值得政府正視，以振經濟救樓市，建議撤銷外地人來港首次置業需付的三成辣稅，以及撤銷15%的新住宅印花稅。布少明又指，現時短炒已幾近絕跡，而部分行業面對經濟不穩，生意大受影響，有物業的業主或需放售物業套現，惟如買樓未過3年，須受SSD「懲罰」，建議撤銷SSD，令業主能更靈活賣樓套現周轉，以渡過一時之危，無須結業，失業率亦不會因此而上升。

16屋苑呎價年內高位挫逾10%

該行亦列舉出16個由年內平均呎價高位下跌逾10%的屋苑，跌幅依次（大至細）包括屯門市廣場、新都城、海濱花園、翠擁華庭、疊茵庭、天晉、新屯門中心、海逸豪園、YOHO TOWN、嘉湖山莊、城市花園、珀麗灣、太古城、綠楊新邨、栢慧豪園、黃埔花園。對比年內呎價高位，該批屋苑跌幅介乎10.2%至17.2%。

布少明認為，撤辣對樓市的影響要視乎施政報告撤辣的力度及措施，惟強調即使撤辣，在高息環境之下，樓價亦不會大幅回升，只會回穩，相信全年樓價仍未必會出現升幅，僅成交回升。萬一撤辣成空，料全年樓價將「由升轉跌」，跌至少2%至3%。

測量師行普縉集團在最新發表的報告中指出，在樓市氣氛趨淡的情況下，發展商貼近市價開新盤導致二手市場價量齊跌，並預期住宅樓價於第四季可能會有5%下調空間。